购房意向书未签字退定金流程是怎样
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于购房合同未签署但已经缴纳定金的情形下如何进行定金返还，需要根据具体的情况进行深入分析和判断。
首先，我们需要审阅在交纳定金之时，双方所达成的书面或口头协议。如果协议中并无明显规定表明定金不能予以退还，那么在一定条件下，这段定金将有可能被退回。当然，这也需要双方共同协商达成妥善解决方案才能实现。
如果造成无法签订购房合同的主要责任在于其中一方当事人，那么适用定金罚则便成为了必然选择。举例来说，若由于房地产开发商的原因导致买卖合同无法顺利签订，那么购房者有权向开发商提出退还相应的定金请求。
然而，如果问题的根源在于购房者自身，并且房地产开发商并未对此有所隐瞒或者欺骗行为，那么此时定金的返还就只能由购房者单方面提出，同时还需按照认购书中所载明的相关约定承担相应的违约责任。
如果双方在对商品房合同及其补充协议的内容上存在较大分歧，从而导致最终未能成功签约，那么在此种情况下，定金理应得到全额退还。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
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1. 发展商如在约定期内违约售房予第三方，须双倍返还订金。
2. 无销售许可或开发商责任致合同无效，开发商需退还定金并赔偿损失。
3. 因合同条款分歧而非意向书内容引发签约失败，双方不违约，开发商全款退还定金。
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