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借名买房有效力吗

最新修订 | 2024-05-24
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
假以他人之名为购得房产的主体进行出资,却将该房产登记于他人名下,其背后的动机无非就是想获取原本并不属于他们的利益。这其中具体存在着以下几种常见的情形:
1.规避因为自身身份而引起的对于购房的诸多限制。这类情况无疑是假借他人名义购置房产的最为典型的案例,占据了此类行为的比例高达90%以上。
2.为了实现财产的转移或者逃避债务的责任。
3.为了节省未来可能产生的过户费用。
根据相关的法律规定,只要出借人和借名人在购买房产之前就已经明确地约定好了房屋的所有权归属,那么这样的约定应当被视为合法有效。
然而,如果购买的房产属于经济适用房等具有保障性质的住房,由于这种行为违反了相关的政策和法规,损害了广大符合购房资格的购房者的权益,因此通常会被判定为无效。
法律依据
《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益,借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的,可予支持。但是,该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记,或者涉及善意交易第三人利益的除外。当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系,但不足以证明双方之间存在借名登记的约定,其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的,不予支持;其向登记人另行主张出资债权的,应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。
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借名买房的合同效力如何?
借名买房的双方当事人在幕后签订的买卖合同,需要具体分析其效力:1、借名购房一般的商品房,该买卖合同应当认定为有效合同。2、借名购买经济适用房等特殊房屋的合同效力。合同法中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形,其签订合同的标的是买卖某种特定的购房资格,而非房屋本身,应认定为无效。
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征地拆迁
借钱不还想告他又没证据怎么办
[律师回复] 解析:
倘若面临借款却未还款的问题且缺乏充分证据支持,相关当事人不妨考虑提交再审申请。
依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十二条之规定,当事人有权在判决、裁定生效之后的六个月内提出再审申请。若存在本法规所提及的特定情形,例如第一款、第三款、第十二款以及第十三款所规定的情况,当事人则可从知晓或应当知晓之日起算,在六个月之内提出再审申请。在再审程序执行期间,当事人有机会提供新的证据材料,或者主张原判决、裁定在认定事实、适用法律或审判程序方面存在错误。若再审法院确认原判决、裁定确实存在错误,便可撤销或变更原判决、裁定,并对案件进行重新审理。
然而,值得注意的是,再审程序主要是为了纠正原审判决、裁定中的错误,并非全面重审整个案件。因此,若无充足证据证明原判决、裁定存在错误,再审申请很可能会遭到驳回。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十六条
当事人申请再审,应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出;有本法第二百零七条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的,自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
律图双鸭山
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快速解决“债权债务”问题
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老师借钱不还能拘留吗怎么办
[律师回复] 解析:
依据我国现行有效的《中华人民共和国民事诉讼法》之规定,如若教师借出款项后未能及时偿还,并导致其行为构成对已生效的人民法院判决、裁定的拒不履行之情形时,则相应的人民法院有权视具体情节轻重程度,分别实施强迫缴纳金钱作为罚款以及短期人身自由限制(拘留)的处罚措施;倘若该非法行为触及到刑法相关规定,更有可能面临刑事责任追究。
然而需注意的是,假如教师借贷不当行为尚未达到上述法律所规定的违法程度,一般来说,教师本人不应承受人身自由的限制。在此种情境之下,可考虑采取如下各项有效举措:
首先,持续与教师保持有效沟通,寻求双方共同协商拟定一份还款计划安排。
其次,若协商无果,便可向人民法院提交法律申请,要求强制执行。
最后,若法院已就相关案件作出明确判决或裁定,但教师仍拒绝履行义务,此时便可请求法院采取强制执行措施,例如查封、扣押、拍卖等手段以保障债权人权益。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条
诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的,人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任:
(一)伪造、毁灭重要证据,妨碍人民法院审理案件的;
(二)以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证的;
(三)隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产,或者已被清点并责令其保管的财产,转移已被冻结的财产的;
(四)对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人,进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的;
(五)以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的;
(六)拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。
人民法院对有前款规定的行为之一的单位,可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
律图长宁区
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借名买房的合同效力如何
1、借名购买一般的商品房,该买卖合同应当认定为有效合同。意思自治是我国合同法的一项基本原则,任何人有权依据合同法有关委托代理方面的规定,委托他人代理为一定民事法律行为,其中当然包括代理买卖房屋。2、借名购买经济适用房等特殊房屋的合同效力。
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征地拆迁
借钱八十万不还会坐牢吗
[律师回复] 解析:
根据我国《中华人民共和国刑法》第313条之明文规定,对于有能力按照人民法院所作出的判决或仲裁机构签发的裁决进行执行,但却无视法律权威,拒绝履行义务的行为人,情节严重者,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者罚金的严厉惩处。若是其违法情节达到了极其严重的程度,则可能遭到更为严重的惩罚,即三年以上七年以下有期徒刑,同时需缴纳相应罚金。若涉及到单位犯罪,则需对单位进行罚金惩治,同时对因其负有领导职责及足够管控权限的管理人士以及其他直接责任人员,同样遵守上述规定进行制裁。关于您提出的问题,假设借款人欠款80万元不予清偿,确实有可能构成了蓄意拒绝执行判决、裁定罪。
然而,是否需要承担刑事责任,则要依据实际情况进行判断。倘若借款人具备偿还能力却故意拖延,且情节严重,那么他就有可能面临刑事追责。
然而,最终是否需要入狱服刑,仍需由法院根据具体情况进行全面评估,其中包括借款人的偿债能力、偿债意愿、是否存在其他合理的解释等等因素。如果借款人确实无力偿还债务,那么他可能并不构成蓄意拒绝执行判决、裁定罪。因此,是否需要入狱服刑,必须结合具体案件进行深入分析,不能简单地一概而论。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百一十三条
【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
律图合川区
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深圳朋友借钱不还要坐牢吗
[律师回复] 解析:
根据《中华人民共和国民法典》第一百七十六条与第一百七十九条明确规定,民事法律关系主体必须严格遵守法律规定或遵循双方当事人之间的约定,依法履行各自的民事责任及义务。若深圳地区的朋友未能按照约定偿还借款,这属于典型的民事纠纷,原则上来讲并不涉及刑事责任,也不会立即导致个人面临牢狱之灾。
然而,在此情形之下,若有欺诈、恶意逃避债务等违法行为发生,则可能会触犯刑法相关条款,例如涉嫌构成诈骗罪、拒不执行判决、裁定罪等,进而需要承担相应的刑事责任。因此,在绝大多数情况下,仅因民间借贷产生的纠纷并不会导致个人被判入狱。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百七十六条
民事主体依照法律规定或者按照当事人约定,履行民事义务,承担民事责任。
《中华人民共和国民法典》第一百七十九条
承担民事责任的方式主要有:
(一)停止侵害;
(二)排除妨碍;
(三)消除危险;
(四)返还财产;
(五)恢复原状;
(六)修理、重作、更换;
(七)继续履行;
(八)赔偿损失;
(九)支付违约金;
(十)消除影响、恢复名誉;
(十一)赔礼道歉。
法律规定惩罚性赔偿的,依照其规定。
本条规定的承担民事责任的方式,可以单独适用,也可以合并适用。
律图晋城
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借名买房合同的效力如何
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与借名买房合同的效力如何相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
借名买房合同效力怎么认定?
借名买房的效力可以认定为有效或者认定为无效,认定为有效的情况是借名买房合同所购卖的房屋为一般商品房的,该借名买房合同一般认定为有效,为经济适用房等特殊房屋的,该借名买房合同一般被认定为无效。
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房产纠纷
借名买房协议有效吗 借名买房合同是否有效
无效。将房屋登记在其他人名下,并约定房屋的所有权仍归自己所有,这些人都是为了省钱或者是掩盖其非法的目的。因此,借名买房是存在一定风险的。
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房产纠纷
75岁老人借钱不还怎么办
[律师回复] 解析:
根据我国现行《中华人民共和国民法典》第一百九十六条的明确规定,权利人向义务人所提出的支付抚养费用、赡养费用或者扶养费用等方面的请求权,并不受诉讼时效的约束与限制。尽管这一条款并没有直接涉及到借款逾期未偿还的情形,然而我们可以通过类推的方式来理解。假设老年人借款是为了满足家庭共同生活所需,那么他(她)的还款责任就有可能被视为一种赡养义务。在此种情况下,债权人有权主张该笔债务属于赡养义务的组成部分,进而得以摆脱诉讼时效的束缚。反之,若老年人借款并非用于家庭共同生活,而是用于个人消费或投资,则需根据实际情况进行深入分析,判断是否构成赡养义务。若确实构成赡养义务,债权人便可依据《民法典》的相关规定,要求老年人承担还款责任。若老年人拒绝履行还款义务,债权人可采取其他法律途径,例如协商、调解等方式,以期实现债权的顺利回收。总而言之,对于七十五岁以上老年人借款逾期未偿还的问题,债权人可依据《民法典》的相关规定,结合老年人借款的初衷及用途,以及借款是否构成赡养义务等多重因素,采取适当的法律措施。若老年人借款逾期未偿行为确属赡养义务的一部分,债权人有权要求老年人履行还款义务,且不受诉讼时效的限制。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百九十六条
下列请求权不适用诉讼时效的规定:
(一)请求停止侵害、排除妨碍、消除危险;
(二)不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产;
(三)请求支付抚养费、赡养费或者扶养费;
(四)依法不适用诉讼时效的其他请求权。
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