商品房建筑面积误差多少
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在涉及到房地产交易过程中，有关房屋面积误差的问题，我国现行的相关法律法规对此规定了明确的标准和操作规范。
根据这些法规，当房屋面积误差在3%之内时，买卖双方应按照实际测量所得的数据为准来确定房屋的销售价格；
然而，一旦误差超越了这个范围，那么购买者便享有自主选择是否终止合同的权利，并且出售者必须无条件地将已经收取的购房款及相应的利息悉数退还给购买者。这种情况下，假如购买者仍然选择遵守原有的合同约定，他们需针对这部分超过既定比例的面积产生的误差以及事前商定的价格进行权衡，并可从以下四个选项中做出选择：
第一，由购买者自行承担不足的面积；
第二，由出售者独自承担超出度量的空间；
第三，由出售者向购买者退还多收的款项；
最后，双方共同分担超出既定标准之外的费用，也就是接受双重违约赔偿。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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商品房建筑面积误差多少
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商品房面积误差怎么办？
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
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（二）盗伐幼树一百至二百株以上的。
以非法占有为目的，具有下列情形之一的，属于本条规定的“盗伐森林或者其它林木”：
（一）擅自砍伐国家、集体、他人所有或者他人承包经营管理的森林或者其他林木的；
（二）擅自砍伐本单位或者本人承包经营管理的森林或者其他林木的；
（三）在林木采伐许可证规定的地点以外采伐国家、集体、他人所有或者他人承包经营管理的森林或者其他林木的。
滥伐林木罪：
（一）立木蓄积二十立方米以上的；
（二）幼树一千株以上的；
（三）数量虽未分别达到第一项、第二项规定标准，但按相应比例折算合计达到有关标准的；
（四）价值五万元以上的。
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（一）立木蓄积二十立方米以上的；
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