邢台购房定金能退吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在购买房产这一复杂且重要的环节当中，消费者已经支付的定金通常都是可以退还的。
然而，为了保证消费者权益得到有效保障，如果消费者希望收回已付定金，就必须遵从相应的法律法规所规定的严格条件。
首先需要明白的是，假如因为消费者自身原因未能成功签订预售合同，那么消费者将无权要求返还其所支付的定金。
其次，对于房地产开发商来说，如果他们为了追求更高的经济利益而与其他第三方签订了预售合同；或者在尚未取得预售许可证的情况下与消费者签订了预售合同；亦或是在向消费者支付定金前，未能如实地告知商品房已经被查封、抵押等实际情况，那么在这种情况下，开发商有义务按照双倍的标准返还消费者所支付的定金。
最后，由于并非由开发商或消费者任何一方造成的原因，比如双方在预售合同的主要条款方面存在分歧，或者遭遇了诸如自然灾害等不可抗力因素，进而导致预售合同未能顺利签署，此时，开发商同样应该将消费者所支付的定金全额返还给买方。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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