违约退房要退租金吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在大多数情况之下，提前结束租赁协议被视为一种违约行为，因此承租方有义务支付一定额度的违约金。
然而，在某些特定情况下，例如由于租赁物部分或完全毁损、灭失且该事件并非承租人的责任所致，承租方可向出租方提出降低租金的请求；或者当此种情形已经使得合同目的无法实现时，承租方有权解除该合同。
值得注意的是，提前终止租赁协议将给出租方带来潜在的经济损失。举例来说，倘若承租方提前解约，出租方可能在短时间内难以寻找到合适的新租户，从而导致其房产长时间处于闲置状态，进而产生一定程度的经济损失。因此，从公平合理的角度出发，承租方在提前终止租赁协议时，应当承担相应的违约金。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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