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房子抵押算不算开发商欺诈

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
抵押房屋的买卖交易并不能直接定义为欺诈行为,具体能否认定为欺诈须依据所涉及的房屋是否能够顺利且真实地进行交付。在现实生活中,若某处已经设定抵押权的房产,在买卖双方签署相关的买卖协议后,却无法实现将该房产实际交付至购买者手中的承诺,那么此类情况极有可能会被判定为诈骗行为。
合同诈骗罪则是指以非法获取他人财产为主要目的,在签订、履行各类商业合同的全过程中,通过虚假陈述或隐瞒重要事实等手段,从而骗取对方当事人财物,且涉案金额达到一定标准的违法犯罪行为。本罪的主观要件要求行为人必须具备非法占有他人财产的明确意图,而客观方面则需要其实际实施了虚构事实、掩盖真相的行为。
法律依据
《民法典》第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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开发商土地抵押算违约吗
开发商擅自抵押已售房屋构成严重违约,隐瞒抵押实情属欺诈,购房者可诉求退款及赔偿。若购房后、办证前房屋被抵押并面临司法查封拍卖,购房者有权提出异议阻止执行。
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开发商将土地抵押算欺诈吗
购房后,若开发商擅自抵押房产,属严重违约,违反合约及法律。若查实开发商隐瞒抵押情况,构成欺诈,买卖协议无效,消费者可要求退款和补偿。若购房手续完备但未得产权证,开发商私自抵押致房产被查封拍卖,消费者有权向法院提出异议,要求暂停拍卖流程。
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开发商土地被抵押算违约吗
房企擅自抵押已售房屋属严重违约,隐瞒抵押实情则构成欺诈,购房者可申诉退款并索赔损失。若购房者发现所购房产在办证前遭抵押查封,有权提异议暂停拍卖执行。
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开发商抵押房产欺诈怎么办
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卖房隐瞒抵押情况算不算欺诈
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房产纠纷
开发商土地抵押算违约吗
违约应对关注:①核查土地使用权是否质押,通过土地资源管理部门查询抵押登记;②严审开发商法定手续、证件,无“五证”不得售房;③购房前咨询税费、贷款审批流程;④关注合同条款可否合理修改补充;⑤违约责任条款应详细明确;⑥高度重视合同附件。
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开发商出卖抵押房是欺诈吗
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