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商品房入住怎么算面积费

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
商品房总面积的计量方法是通过将室内房屋的实际使用面积、内墙的占用面积以及套内阳台的可用面积,再加上应由民众共同承担的建筑物公摊面积来进行综合计算得出。
然而在测算室内实际运用面积的时候,烟囱、通风设备、管道井等非居住空间并不被纳入到使用面积的范畴之内。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规对其享有权利,承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
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商品房面积怎么算 怎么处理商品房面积的误差
商品房销售面积的计算问题,有三种计算方式。一个是按套计价,一个是按建筑面积计价,还有一个是按套内建筑面积计价值。通常在标准的商品房买卖合同里,面积差异的处理方式有两种,一种是双方自行约定,只要双方约定使用面积不能大于1%,或者0。5%,都可以,只要是双方约定都可以,多了怎么办、少了怎么办都可以约定。
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怎样确定商品房的面积,如何处理商品房面积纠纷
1、住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。2、实用面积它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。1、共用部位分摊的建筑面积增减的处理办法。预售合同约定的面积与交付时实测的面积若有误差,其面积误差比例在0.8%以内,预售合同约定的转让总价格不变。
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房产纠纷
商品房建筑面积如何
在进行住宅建筑设计时,我们会按照《住宅建筑设计规范》来计算室内面积。但对于一些特殊建筑,我们则需要遵循专门的规范。商品房的墙体面积通常分为两种情况:共享墙包括套房分隔墙、公共空间分隔墙以及外墙,这些墙体的面积会按照一定比例由多户共同分担;而非共享墙则会完全计入套内墙体面积,由该套房屋的业主独自承担。
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房产纠纷
什么是商品房公摊面积
商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
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房产纠纷
商品房面积差怎么处理?
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,接以下原则处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
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