商铺面积误差多少为准
- 律师解析
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当房屋实测面积与合同约定面积的差值超出了3%的绝对数值时，购买方将有以下两种应对策略：
首先，若购买方坚持解除合约并要求返还已支付的全部房款以及相应的利息收益，那么此种诉求理应得到法律的支持。
其次，假如购买方愿意维持原有的购房协议，并且房屋实际面积超过了合同中规定的面积范围，此时，若面积误差率未超出3%的话，则按照“多退少补”的原则处理；
然而，若是误差比率超过了3%，超出部分的费用应当由出售方自行承担，也就是购买方无需为多余的面积支付额外的费用。反之，若房屋实际面积小于合同约定的面积，且面积误差率在3%以内，同样遵循“多退少补”的原则，出售方需向购买方退还其多支付的款项。而对于误差率超过3%的部分，出售方须以两倍的金额返还给购买方。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
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