商品房阳台是否计面积
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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依据相关规定，在购买房产时，阳台是可以被纳入购房面积进行考量的。
具体来说，当阳台处于封闭状态时，其总面积将被计入整体建筑面积内；而若阳台为半封闭形态，则仅计算其一半的面积。
此外，对于那些外部带有围护结构的诸如家宅落地橱窗、门斗、挑廊、走廊以及檐廊等设施，应按照围护结构外部边界的水平面积来计算其有效使用面积。
同时，根据建筑规范规定，层高在2.20米及其以上的此类建筑物将被视为整体建筑面积；如果层高低于2.20米，那么其有效使用面积将被计算为整体建筑面积的一半。
另外，对于那些具有永久性顶部覆盖但没有围护结构的建筑物，其有效使用面积将被计算为底部结构水平面积的一半。
最后，所有类型的建筑物阳台，无论其形态如何，都应该按照其水平投影面积的一半来计算其有效使用面积。
- 法律依据
- 《民法典》第二百八十三条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。
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