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购房时阳台算不算面积面积

最新修订 | 2024-05-24
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
在住宅建筑的购买过程中,阳台的面积可以被纳入购屋总房价内。对于完全被封装的阳台,其总面积将作为房屋总房款的组成部分之一;而对于局部被封装或未做封装处理的阳台,则按照其实际占有面积的一半计入房屋总价。对于建筑物外有围护结构的诸如落地橱窗、门斗、挑廊、走廊以及檐廊等部位,它们的计算方法是根据其围护结构外围的水平面积来进行的。当这些部位的层高达到2.20米及以上时,它们将被视为全面积计算;反之,如果层高低于2.20米,那么它们将被计算为1/2面积。对于那些具有永久性顶盖但没有围护结构的部位,它们的计算方式是以其结构底板水平面积的1/2为准。
最后,所有类型的建筑物阳台都应该按照其水平投影面积的1/2来计算其价值。
法律依据
《民法典》第二百八十三条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分面积所占比例确定。
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房子拆迁阳台算面积吗?
房子被拆迁,阳台的面积不一定会计入拆迁补偿的面积。具体房子拆迁阳台算面积吗,需要结合实际的情形确定。通常拆迁补偿金额的计算方式为被拆迁房屋的面积,乘以补偿单价,这里的面积以房产证之中记载的面积为准。
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拆迁房阳台面积怎么算?
拆迁房阳台面积需要根据房屋产权证上所记载的面积来予以计算,如果是房屋的产权证上包括了阳台的面积的,那么在计算拆迁补偿的时候就会根据产权证上的记载来计算,如果是没有包括阳台的面积,那么就不会计算相应的拆迁补偿。
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拆迁房阳台封闭算面积吗?
拆迁房阳台封闭算面积,我们国家法律当中明确的规定,如果符合标准的住宅不封闭阳台的情况之下,那么是可以按照一半的规定来计算建筑的面积的。拆迁房阳台封闭算面积吗,这个问题可以参考本文内容。
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拆迁房屋阳台算不算建筑面积
拆迁房屋阳台算不算建筑面积的这个问题不能一概而论,阳台包括全封闭阳台和半封闭阳台,政府部门要根据阳台类型计算被拆迁房屋的建筑面积,拆迁之前政府部门会对被拆迁房屋的面积进行调查登记。
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征地拆迁
一般拆迁二楼阳台算面积吗
需要根据实际情况来判断,如果产权证上有包含阳台面积,那么拆迁的时候阳台也会计算面积,但如果产权证上没有包含阳台面积,那阳台一般是不计算面积的。具体拆迁时如何补偿,需要根据当地的实时政策来判断。
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