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公寓长租套路返租违法吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
对于返租型商铺交易的法律效力问题,存在着不确定性和争议性。这种交易形式中所谓的“返租”模式,其实是指房地产开发商将整个商业地产项目进行精细划分,拆分成数以百计乃至上千个小型产权商铺,并将其出售给个人的中小投资者。在这一过程中,开发商与每位中小投资人签订一份独特的返租协议,保证在一定时期内由开发商全权承担商铺的管理及运营工作,且会根据事先约定的日期,定期向中小投资人支付预定的租金收益。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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公寓长租套路返租违法吗
返租型商铺交易法律效力存在争议。开发商将商业地产细分为小型商铺,出售给中小投资者,并签订返租协议,承诺全权管理和定期支付租金。但此交易模式法律效力不明确,引发广泛讨论。
1w浏览2024-05-24
公寓长租套路返租怎么办
在商业物业托管中,若承租方未依约偿还租金,业主可采取措施维护权益:一是终止合作,要求退还本金及违约赔偿;二是督促托管机构遵守租赁协议,按时支付租金并承担违约责任。如遇购房合同中租金返还承诺违约,可通过法律途径或协商解决。需强调,合同受法律保护,违约方应承担责任。但开发商的租金回报承诺可能因风险而无法兑现,故其宣传可能构成对消费者的欺诈。
1w浏览2024-06-26
买公寓返租是不是套路
步履维艰的商铺转让投资者务必警惕,因为这种所谓的“返租”行为并非具备法律上的约束力。商铺返租,是指房地产开发企业根据自身经营状况,将一个庞大的商业项目拆分成众多规模较小的产权商铺进行销售,并与每位小业主签署一份返租协议。该协议明确指出,在特定的期限内,这些商铺将由开发商全权负责运营和管理,同时也会按照事先约定向小业主支付相应的租金。
1w浏览2024-06-26
返租公寓套路怎么把房子收回
关于商铺返租骗局问题,若您希望终止租房协议,您可尝试与其进行友好协商;如协商不成,您也可选择通过诉讼途径解决争议。在这种情形之下,您有权利通过法律手段撤销相关的合同条款,同时要求对方承担由此产生的经济损失。此外,如果一方采用了欺诈手段,使得另一方在违背其真实意愿的情况下签订了民事法律行为,那么受到欺诈的一方有权请求人民法院或仲裁机构对该行为进行撤销。
1w浏览2024-06-13
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