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商品房买卖合同如何审查

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
在签署购房合同时,需审慎查验以下几个关键要素:
首先,核实开发商是否具有完备的《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》等五项相关证件;
其次,务必采用规范化的合同文本,以保障各方权益不受侵害;
第三,明确约定交房的具体条件和期限,确保合理且公平;
第四,在签约过程中,应关注房屋的质量状况,避免因质量问题而产生纠纷
第五,在签订合同时,务必明确物业管理事宜,包括服务范围、收费标准及其他相关细节;
最后,要特别留意合同文本中的补充协议部分,确保其内容清晰明了,无任何歧义或模糊之处;
此外,还需要明确约定违约责任,以便在出现违约情况时能够及时有效地维护自身合法权益。
法律依据
《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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商品房买卖合同从哪儿查
要查询商品房买卖合同,你可以这样做:带上身份证去房产管理部门的现场查询点,把合同原件和身份证交给工作人员。或者,你也可以登录房屋所在地的“房地产管理局政务信息网”,点击“网上签约查询”,然后输入合同编号和密码,就能查阅合同信息啦。
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商品房买卖合同如何审查
购房合同签署需谨慎,核实开发商五证齐全,采用规范合同文本,明确交房条件与期限,关注房屋质量,明确物业管理事宜,注意补充协议清晰无歧义,明确违约责任,保障权益不受侵害。
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商品房买卖合同由谁审核
房屋购买合约是一种非常重要的法律文件,它规定了买卖双方的权利和义务,以及交易的具体细节。因此,房屋购买合约需要经过房地产管理局的严格审查,以确保合约的合法性和有效性。
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房产纠纷
商品房买卖合同从哪儿查
商品房买卖合同查询:携带身份证到房产管理部门现场查询,提交合同原件和身份证件。登录房屋所在地“房地产管理局政务信息网”,点击“网上签约查询”,输入合同编号和密码,即可查阅合同信息。
1w浏览2024-09-12
商品房买卖合同哪里审核
购房合同签署后需要送房管局备案,而不是签署时。备案的目的主要是为了规范房地产市场,保障购房者的合法权益。备案可以对房地产开发商进行约束和监督,促进其按照规定的建设进度进行开发,并确保其合规办理产权证书。这不仅可以增强购房者的信心,还可以有效防范一房多主的潜在风险,维护房地产市场的健康稳定发展。
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房产纠纷
商品房买卖合同能否查封
买卖合同纠纷在特定法律情形下可允许房屋查封。当纠纷发生时,原告可向司法机关提出保全申请。若司法机关认为不保全将给被告带来重大损害或影响判决执行,将批准申请,并裁定对涉案房屋实施查封保全措施,以确保纠纷的妥善处理。
1w浏览2024-05-24
购买商品房有哪些证件需要审查
在购买商品房的时候一定要审查清楚开发商的资格证件,千万不要图便宜就购买了一些尚未获得国家批准销售的商品房,这个最终只会让自己的利益遭受损害,因为在这样的情况下很容易出现开发商卷钱跑路的情况。那一般购买商品房有哪些证件需要审查呢?请一起在下文中进行了解。
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房产纠纷
商品房买卖合同哪里能查到
商品房买卖合同在线查询验证步骤:首先,访问指定官方查询平台。其次,输入合同编号和相关信息。然后,点击“查询”按钮。系统将显示合同详情及验证结果。若验证成功,合同有效;若失败,请核对信息或联系相关部门。
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咸阳商品房买卖合同备案查询如何进行?
咸阳商品房买卖合同备案查询可以通过房产部门查询。当然了,也是可以通过网络查询的方式的,也就是连接进入当地的房屋相关的网站,然后输入自己的身份证件号,还有就是房屋的备案号的来进行查询。
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合同事务
商品房买卖合同哪里审核
购房合同签署时无需房管局严格审查,但随后需送房管局备案。此举旨在约束和监督房地产开发商,促进建设进度和合规办理产权证书,保障购房者权益。此举不仅增强购房者信心,更有效防范一房多主的潜在风险,确保房地产市场的健康稳定发展。
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