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商品房买卖合同如何审查

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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专业处理二手房纠纷方面的问题很专业
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可靠专业能力强,二手房纠纷方面处理经验丰富
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回复很快擅长代理二手房纠纷及多种案件
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律师解析
在签署购房合同时,需审慎查验以下几个关键要素:
首先,核实开发商是否具有完备的《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》等五项相关证件;
其次,务必采用规范化的合同文本,以保障各方权益不受侵害;
第三,明确约定交房的具体条件和期限,确保合理且公平;
第四,在签约过程中,应关注房屋的质量状况,避免因质量问题而产生纠纷
第五,在签订合同时,务必明确物业管理事宜,包括服务范围、收费标准及其他相关细节;
最后,要特别留意合同文本中的补充协议部分,确保其内容清晰明了,无任何歧义或模糊之处;
此外,还需要明确约定违约责任,以便在出现违约情况时能够及时有效地维护自身合法权益。
法律依据
《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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商品房买卖合同如何审查
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商品房买卖合同从哪儿查
要查询商品房买卖合同,你可以这样做:带上身份证去房产管理部门的现场查询点,把合同原件和身份证交给工作人员。或者,你也可以登录房屋所在地的“房地产管理局政务信息网”,点击“网上签约查询”,然后输入合同编号和密码,就能查阅合同信息啦。
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房产纠纷
商品房买卖合同如何审查
购房合同签署需谨慎,核实开发商五证齐全,采用规范合同文本,明确交房条件与期限,关注房屋质量,明确物业管理事宜,注意补充协议清晰无歧义,明确违约责任,保障权益不受侵害。
1w浏览2024-05-24
听说商品房买卖合同一旦签订后就很难反悔,所以要在签订买卖合同前,一定要注意进行商品房买卖合同审查?那商品房买卖合同审核注意事项有哪些呢?
[律师回复] 商品房买卖合同,是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 签订商品房买卖合同注意事项:
(一) 查证: 最主要的应该看商品房预售许可证。一定要看原件,要看清楚您所预购的房屋坐落位置、楼号、单元号、房号是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。如购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款以及维修费、物管费等等。
(二)面积的确定与差异的处理: 应当明确合同中认定的面积是出卖人暂测面积,还是房地产产权登记机关实际测定的面积(对于预售商品房来说,一般都是暂测面积)。根据我国现行的房地产权属登记制度,房屋的面积以产权登记机关实际测定的面积(即产权证上登记面积)为准,只有这一面积数值具有法律效力。 另外,由于房屋的墙皮厚薄、测量误差、设计更改等原因,暂测面积与实际面积发生差异的现象客观存在且相当普遍。因此,消费者在签订合同时一定要在合同中详尽地约定面积差异处理的方法。
(三)计价方式与价款: 应当明确合同中选择的是哪种计价面积,是建筑面积、套内建筑面积,还是按套计价等。通常是采用建筑面积计价,这时还要明确套内建筑面积和公共(用)分摊面积是中国。
(四)付款方式的选择: 在合同中应予明确付款方式和交付时间,同时明确违约责任。对于一些不合理的、缺少依据的收费,如出卖人聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等可以拒付。
(五)物业维修资金的交纳: 物业维修资金是房屋维修的专项资金,此项资金应存入专项维修资金专户。消费者在签订合同时,一定要明确交纳方式,如果委托出卖人代为交纳的,应约定维修资金缴纳凭证领取日期。
(六)装修质量要求: 要详细地把装修质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级,建材配备清单、等级,屋内设备清单,水、电、气、管线通畅,门、窗、家具瑕疵,房屋抗震等级等。
(七)关于规划、设计中途变更的约定: 房地产开发项目在建设过程中,有时会出现规划、设计中途变更情况,消费者在签订合同时应认真查看合同中可能出现的规划、设计变更事项,并进行详细约定。
(八)保修责任: 合同中要明确规定商品住宅的保修责任。按照规定,出卖人在商品住宅交付使用时,必须向买受人提供《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》,并作为商品房买卖合同的补充约定。出卖人应当按照《商品住宅质量保证书》和商品房买卖合同的约定,承担商品房保修责任。
(九)合同纠纷的处理: 在合同履行过程中有时难免会发生争议,因此消费者一定要与出卖人约定好争议解决途径和方式。
(十)关于产权登记的约定: 必须要求出卖人承诺将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的具体时间,明确房地产权属证书办理的方式(由出卖人代办或自行办理)以及迟办的违约责任。 (十
一)补充条款签合同要注意的事项: 由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语,一般购房人很难完全搞懂。因此,购房人不要中国于和出卖人签订补充协议,先将补充协议拿回来,找相关专家进行咨询,将补充协议中不合理的地方找出来,并对其进行修改。 (十
二)其他注意事项: 在签《商品房买卖合同》时,应在所有空白处划线;双方另有约定的,在每句话末了盖章或者划线。 在签订正式购房合同后,最好对该合同进行复印备份,并由出卖人或中国人签名确认,直至该合同由出卖人到房管部门备案,以便日后出现纠纷时作为证据
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商品房买卖合同审查
10w+浏览2024-11-11
商品房买卖合同由谁审核
房屋购买合约是一种非常重要的法律文件,它规定了买卖双方的权利和义务,以及交易的具体细节。因此,房屋购买合约需要经过房地产管理局的严格审查,以确保合约的合法性和有效性。
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房产纠纷
商品房买卖合同从哪儿查
商品房买卖合同查询:携带身份证到房产管理部门现场查询,提交合同原件和身份证件。登录房屋所在地“房地产管理局政务信息网”,点击“网上签约查询”,输入合同编号和密码,即可查阅合同信息。
1w浏览2024-09-12
听说商品房买卖合同一旦签订后就很难反悔,所以要在签订买卖合同前,一定要注意进行商品房买卖合同审查?那商品房买卖合同审核注意事项有哪些呢?
[律师回复] 商品房买卖合同,是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 签订商品房买卖合同注意事项:
(一) 查证: 最主要的应该看商品房预售许可证。一定要看原件,要看清楚您所预购的房屋坐落位置、楼号、单元号、房号是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。如购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款以及维修费、物管费等等。
(二)面积的确定与差异的处理: 应当明确合同中认定的面积是出卖人暂测面积,还是房地产产权登记机关实际测定的面积(对于预售商品房来说,一般都是暂测面积)。根据我国现行的房地产权属登记制度,房屋的面积以产权登记机关实际测定的面积(即产权证上登记面积)为准,只有这一面积数值具有法律效力。 另外,由于房屋的墙皮厚薄、测量误差、设计更改等原因,暂测面积与实际面积发生差异的现象客观存在且相当普遍。因此,消费者在签订合同时一定要在合同中详尽地约定面积差异处理的方法。
(三)计价方式与价款: 应当明确合同中选择的是哪种计价面积,是建筑面积、套内建筑面积,还是按套计价等。通常是采用建筑面积计价,这时还要明确套内建筑面积和公共(用)分摊面积是中国。
(四)付款方式的选择: 在合同中应予明确付款方式和交付时间,同时明确违约责任。对于一些不合理的、缺少依据的收费,如出卖人聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等可以拒付。
(五)物业维修资金的交纳: 物业维修资金是房屋维修的专项资金,此项资金应存入专项维修资金专户。消费者在签订合同时,一定要明确交纳方式,如果委托出卖人代为交纳的,应约定维修资金缴纳凭证领取日期。
(六)装修质量要求: 要详细地把装修质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级,建材配备清单、等级,屋内设备清单,水、电、气、管线通畅,门、窗、家具瑕疵,房屋抗震等级等。
(七)关于规划、设计中途变更的约定: 房地产开发项目在建设过程中,有时会出现规划、设计中途变更情况,消费者在签订合同时应认真查看合同中可能出现的规划、设计变更事项,并进行详细约定。
(八)保修责任: 合同中要明确规定商品住宅的保修责任。按照规定,出卖人在商品住宅交付使用时,必须向买受人提供《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》,并作为商品房买卖合同的补充约定。出卖人应当按照《商品住宅质量保证书》和商品房买卖合同的约定,承担商品房保修责任。
(九)合同纠纷的处理: 在合同履行过程中有时难免会发生争议,因此消费者一定要与出卖人约定好争议解决途径和方式。
(十)关于产权登记的约定: 必须要求出卖人承诺将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的具体时间,明确房地产权属证书办理的方式(由出卖人代办或自行办理)以及迟办的违约责任。 (十
一)补充条款签合同要注意的事项: 由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语,一般购房人很难完全搞懂。因此,购房人不要中国于和出卖人签订补充协议,先将补充协议拿回来,找相关专家进行咨询,将补充协议中不合理的地方找出来,并对其进行修改。 (十
二)其他注意事项: 在签《商品房买卖合同》时,应在所有空白处划线;双方另有约定的,在每句话末了盖章或者划线。 在签订正式购房合同后,最好对该合同进行复印备份,并由出卖人或中国人签名确认,直至该合同由出卖人到房管部门备案,以便日后出现纠纷时作为证据
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商品房买卖合同如何审查
10w+浏览2024-07-28
商品房买卖合同哪里审核
购房合同签署后需要送房管局备案,而不是签署时。备案的目的主要是为了规范房地产市场,保障购房者的合法权益。备案可以对房地产开发商进行约束和监督,促进其按照规定的建设进度进行开发,并确保其合规办理产权证书。这不仅可以增强购房者的信心,还可以有效防范一房多主的潜在风险,维护房地产市场的健康稳定发展。
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房产纠纷
商品房买卖合同能否查封
买卖合同纠纷在特定法律情形下可允许房屋查封。当纠纷发生时,原告可向司法机关提出保全申请。若司法机关认为不保全将给被告带来重大损害或影响判决执行,将批准申请,并裁定对涉案房屋实施查封保全措施,以确保纠纷的妥善处理。
1w浏览2024-05-24
听说商品房买卖合同一旦签订后就很难反悔,所以要在签订买卖合同前,一定要注意进行商品房买卖合同审查?那商品房买卖合同审核注意事项有哪些呢?
[律师回复] 商品房买卖合同,是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 签订商品房买卖合同注意事项:
(一) 查证: 最主要的应该看商品房预售许可证。一定要看原件,要看清楚您所预购的房屋坐落位置、楼号、单元号、房号是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。如购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款以及维修费、物管费等等。
(二)面积的确定与差异的处理: 应当明确合同中认定的面积是出卖人暂测面积,还是房地产产权登记机关实际测定的面积(对于预售商品房来说,一般都是暂测面积)。根据我国现行的房地产权属登记制度,房屋的面积以产权登记机关实际测定的面积(即产权证上登记面积)为准,只有这一面积数值具有法律效力。 另外,由于房屋的墙皮厚薄、测量误差、设计更改等原因,暂测面积与实际面积发生差异的现象客观存在且相当普遍。因此,消费者在签订合同时一定要在合同中详尽地约定面积差异处理的方法。
(三)计价方式与价款: 应当明确合同中选择的是哪种计价面积,是建筑面积、套内建筑面积,还是按套计价等。通常是采用建筑面积计价,这时还要明确套内建筑面积和公共(用)分摊面积是中国。
(四)付款方式的选择: 在合同中应予明确付款方式和交付时间,同时明确违约责任。对于一些不合理的、缺少依据的收费,如出卖人聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等可以拒付。
(五)物业维修资金的交纳: 物业维修资金是房屋维修的专项资金,此项资金应存入专项维修资金专户。消费者在签订合同时,一定要明确交纳方式,如果委托出卖人代为交纳的,应约定维修资金缴纳凭证领取日期。
(六)装修质量要求: 要详细地把装修质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级,建材配备清单、等级,屋内设备清单,水、电、气、管线通畅,门、窗、家具瑕疵,房屋抗震等级等。
(七)关于规划、设计中途变更的约定: 房地产开发项目在建设过程中,有时会出现规划、设计中途变更情况,消费者在签订合同时应认真查看合同中可能出现的规划、设计变更事项,并进行详细约定。
(八)保修责任: 合同中要明确规定商品住宅的保修责任。按照规定,出卖人在商品住宅交付使用时,必须向买受人提供《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》,并作为商品房买卖合同的补充约定。出卖人应当按照《商品住宅质量保证书》和商品房买卖合同的约定,承担商品房保修责任。
(九)合同纠纷的处理: 在合同履行过程中有时难免会发生争议,因此消费者一定要与出卖人约定好争议解决途径和方式。
(十)关于产权登记的约定: 必须要求出卖人承诺将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的具体时间,明确房地产权属证书办理的方式(由出卖人代办或自行办理)以及迟办的违约责任。 (十
一)补充条款签合同要注意的事项: 由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语,一般购房人很难完全搞懂。因此,购房人不要中国于和出卖人签订补充协议,先将补充协议拿回来,找相关专家进行咨询,将补充协议中不合理的地方找出来,并对其进行修改。 (十
二)其他注意事项: 在签《商品房买卖合同》时,应在所有空白处划线;双方另有约定的,在每句话末了盖章或者划线。 在签订正式购房合同后,最好对该合同进行复印备份,并由出卖人或中国人签名确认,直至该合同由出卖人到房管部门备案,以便日后出现纠纷时作为证据
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怎样审查商品房买卖合同
8.5w浏览2024-08-22
购买商品房有哪些证件需要审查
在购买商品房的时候一定要审查清楚开发商的资格证件,千万不要图便宜就购买了一些尚未获得国家批准销售的商品房,这个最终只会让自己的利益遭受损害,因为在这样的情况下很容易出现开发商卷钱跑路的情况。那一般购买商品房有哪些证件需要审查呢?请一起在下文中进行了解。
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房产纠纷
商品房买卖合同哪里能查到
商品房买卖合同在线查询验证步骤:首先,访问指定官方查询平台。其次,输入合同编号和相关信息。然后,点击“查询”按钮。系统将显示合同详情及验证结果。若验证成功,合同有效;若失败,请核对信息或联系相关部门。
1w浏览2024-05-17
听说商品房买卖合同一旦签订后就很难反悔,所以要在签订买卖合同前,一定要注意进行商品房买卖合同审查?那商品房买卖合同审核注意事项有哪些呢?
[律师回复] 商品房买卖合同,是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 签订商品房买卖合同注意事项:
(一) 查证: 最主要的应该看商品房预售许可证。一定要看原件,要看清楚您所预购的房屋坐落位置、楼号、单元号、房号是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。如购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款以及维修费、物管费等等。
(二)面积的确定与差异的处理: 应当明确合同中认定的面积是出卖人暂测面积,还是房地产产权登记机关实际测定的面积(对于预售商品房来说,一般都是暂测面积)。根据我国现行的房地产权属登记制度,房屋的面积以产权登记机关实际测定的面积(即产权证上登记面积)为准,只有这一面积数值具有法律效力。 另外,由于房屋的墙皮厚薄、测量误差、设计更改等原因,暂测面积与实际面积发生差异的现象客观存在且相当普遍。因此,消费者在签订合同时一定要在合同中详尽地约定面积差异处理的方法。
(三)计价方式与价款: 应当明确合同中选择的是哪种计价面积,是建筑面积、套内建筑面积,还是按套计价等。通常是采用建筑面积计价,这时还要明确套内建筑面积和公共(用)分摊面积是中国。
(四)付款方式的选择: 在合同中应予明确付款方式和交付时间,同时明确违约责任。对于一些不合理的、缺少依据的收费,如出卖人聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等可以拒付。
(五)物业维修资金的交纳: 物业维修资金是房屋维修的专项资金,此项资金应存入专项维修资金专户。消费者在签订合同时,一定要明确交纳方式,如果委托出卖人代为交纳的,应约定维修资金缴纳凭证领取日期。
(六)装修质量要求: 要详细地把装修质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级,建材配备清单、等级,屋内设备清单,水、电、气、管线通畅,门、窗、家具瑕疵,房屋抗震等级等。
(七)关于规划、设计中途变更的约定: 房地产开发项目在建设过程中,有时会出现规划、设计中途变更情况,消费者在签订合同时应认真查看合同中可能出现的规划、设计变更事项,并进行详细约定。
(八)保修责任: 合同中要明确规定商品住宅的保修责任。按照规定,出卖人在商品住宅交付使用时,必须向买受人提供《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》,并作为商品房买卖合同的补充约定。出卖人应当按照《商品住宅质量保证书》和商品房买卖合同的约定,承担商品房保修责任。
(九)合同纠纷的处理: 在合同履行过程中有时难免会发生争议,因此消费者一定要与出卖人约定好争议解决途径和方式。
(十)关于产权登记的约定: 必须要求出卖人承诺将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的具体时间,明确房地产权属证书办理的方式(由出卖人代办或自行办理)以及迟办的违约责任。 (十
一)补充条款签合同要注意的事项: 由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语,一般购房人很难完全搞懂。因此,购房人不要中国于和出卖人签订补充协议,先将补充协议拿回来,找相关专家进行咨询,将补充协议中不合理的地方找出来,并对其进行修改。 (十
二)其他注意事项: 在签《商品房买卖合同》时,应在所有空白处划线;双方另有约定的,在每句话末了盖章或者划线。 在签订正式购房合同后,最好对该合同进行复印备份,并由出卖人或中国人签名确认,直至该合同由出卖人到房管部门备案,以便日后出现纠纷时作为证据
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如何审查商品房买卖合同
10w+浏览2024-09-20
咸阳商品房买卖合同备案查询如何进行?
咸阳商品房买卖合同备案查询可以通过房产部门查询。当然了,也是可以通过网络查询的方式的,也就是连接进入当地的房屋相关的网站,然后输入自己的身份证件号,还有就是房屋的备案号的来进行查询。
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合同事务
查商品房买卖合同去哪个局
商品房交易受房地产管理局监管,需备案登记。根据《中华人民共和国民法典》第490条,合同书自各方签字、盖章或按印时生效。即便未正式签订,一方履行主要义务并得到对方认可,合同亦成立。若法律规定或双方约定需书面形式,但未遵守,只要义务履行且被接受,合同仍有效。
1w浏览2024-06-13
听说商品房买卖合同一旦签订后就很难反悔,所以要在签订买卖合同前,一定要注意进行商品房买卖合同审查?那商品房买卖合同审核注意事项有哪些呢?
[律师回复] 商品房买卖合同,是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 签订商品房买卖合同注意事项:
(一) 查证: 最主要的应该看商品房预售许可证。一定要看原件,要看清楚您所预购的房屋坐落位置、楼号、单元号、房号是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。如购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款以及维修费、物管费等等。
(二)面积的确定与差异的处理: 应当明确合同中认定的面积是出卖人暂测面积,还是房地产产权登记机关实际测定的面积(对于预售商品房来说,一般都是暂测面积)。根据我国现行的房地产权属登记制度,房屋的面积以产权登记机关实际测定的面积(即产权证上登记面积)为准,只有这一面积数值具有法律效力。 另外,由于房屋的墙皮厚薄、测量误差、设计更改等原因,暂测面积与实际面积发生差异的现象客观存在且相当普遍。因此,消费者在签订合同时一定要在合同中详尽地约定面积差异处理的方法。
(三)计价方式与价款: 应当明确合同中选择的是哪种计价面积,是建筑面积、套内建筑面积,还是按套计价等。通常是采用建筑面积计价,这时还要明确套内建筑面积和公共(用)分摊面积是中国。
(四)付款方式的选择: 在合同中应予明确付款方式和交付时间,同时明确违约责任。对于一些不合理的、缺少依据的收费,如出卖人聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等可以拒付。
(五)物业维修资金的交纳: 物业维修资金是房屋维修的专项资金,此项资金应存入专项维修资金专户。消费者在签订合同时,一定要明确交纳方式,如果委托出卖人代为交纳的,应约定维修资金缴纳凭证领取日期。
(六)装修质量要求: 要详细地把装修质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级,建材配备清单、等级,屋内设备清单,水、电、气、管线通畅,门、窗、家具瑕疵,房屋抗震等级等。
(七)关于规划、设计中途变更的约定: 房地产开发项目在建设过程中,有时会出现规划、设计中途变更情况,消费者在签订合同时应认真查看合同中可能出现的规划、设计变更事项,并进行详细约定。
(八)保修责任: 合同中要明确规定商品住宅的保修责任。按照规定,出卖人在商品住宅交付使用时,必须向买受人提供《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》,并作为商品房买卖合同的补充约定。出卖人应当按照《商品住宅质量保证书》和商品房买卖合同的约定,承担商品房保修责任。
(九)合同纠纷的处理: 在合同履行过程中有时难免会发生争议,因此消费者一定要与出卖人约定好争议解决途径和方式。
(十)关于产权登记的约定: 必须要求出卖人承诺将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的具体时间,明确房地产权属证书办理的方式(由出卖人代办或自行办理)以及迟办的违约责任。 (十
一)补充条款签合同要注意的事项: 由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语,一般购房人很难完全搞懂。因此,购房人不要中国于和出卖人签订补充协议,先将补充协议拿回来,找相关专家进行咨询,将补充协议中不合理的地方找出来,并对其进行修改。 (十
二)其他注意事项: 在签《商品房买卖合同》时,应在所有空白处划线;双方另有约定的,在每句话末了盖章或者划线。 在签订正式购房合同后,最好对该合同进行复印备份,并由出卖人或中国人签名确认,直至该合同由出卖人到房管部门备案,以便日后出现纠纷时作为证据
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房商品房买卖合同如何审查
10w+浏览2024-08-31
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