预售买卖合同可公证吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 关于房地产行业中广泛应用的预售服务模式，它是指房地产开发商与消费者之间通过书面合约的签订来确立购房意向，并由消费者先行缴纳定金或者预付款，以便在未来某个指定日期之内顺利购得现房的交易流程。在房屋销售协议的签订过程中，如果有必要，双方也可以选择申请公证程序予以保障。在此类涉及到不动产交易的公证事务办理过程中，应当将所需材料递交至不动产所在地的公证机构进行申请。对于自然人、法人或其他社会团体来说，如果他们需要申办公证，那么可以根据自身情况，向居住地、常驻地、行为地或事实发生地的公证机关提出申请。但是，当涉及到诸如不动产委托、声明、赠与以及遗嘱等方面的公证事务时，就必须严格按照规定，向不动产所在地的公证机构提出申请。
- 法律依据
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《中华人民共和国公证法》第二十五条
自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
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房子买卖合同是预售证吗商品房预售合同针对在建房产，约定预售方在未来交付已建成房产并转移所有权，预购方支付定金或部分款项。而商品房买卖合同则是开发商就已竣工房屋向公众销售，买卖双方通过该合同明确房屋所有权转移及价款支付事宜，确立双方权益义务。两者关键区别在于房产状态和交易阶段的不同。
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房屋买卖预售合同能公证吗房产预售是开发商与购房者约定，购房者预付部分款项锁定未来购房权益的行为。购房合同公证可在房屋所在地公证机构办理。无论是个人还是组织，如需公证，可选择住所地、常居地、行为地或事实地的公证机构。但涉及不动产的公证，如委托、赠与、遗嘱等，必须在不动产权属地进行。
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预售房屋买卖合同能公证吗房地产开发商与购房者以书面协议形式进行约定，由后者交纳定金或预付款作为预先支付，于日后的特定时期内获得现房的房产购置交易方式。关于房屋买卖协议，若有此需要，可以选择进行公证程序。申办涉及到不动产的公证手续时，应向不动产所在地区的公证机关提交相关申请。
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未办证的预售商品房买卖效力如何在没有获得商品房预售许可证明的情况下，开发商与购房者签订的预售合同将被视为无效。但是，如果开发商在司法程序启动前取得了预售许可证明，则该预售合同将被视为合法有效的交易行为。
房屋买卖
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房屋买卖预售证合同有效吗依据相关法规，经取得商品房预售许可证明签订的预售房屋合同为有效合同；若开发企业未取得此项许可证即与购房者签订了认购协议，则该认购书将被判定为无效，然而，如在诉讼过程中开发商成功获取了商品房预售许可证明，可视为其具备效力；在此基础上，双方当事人均需具备书写能力，且表达意愿必须是真实自愿的。
房屋买卖
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预售房屋买卖合同能公证吗针对涉及房屋买卖合同争议的案件诉讼费用的计算标准如下：对于诉讼请求额度在人民币1万元至10万元之间的案件，其诉讼费用将按照涉案房屋价值总额的2.5%收取；若诉讼请求额度超出人民币10万元且未达到20万元的范围时，诉讼费用以涉案房屋价值总额的2%为基准进行计算。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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预售买卖合同可公证吗
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预售房屋买卖合同能公证吗
针对涉及房屋买卖合同争议的案件诉讼费用的计算标准如下：对于诉讼请求额度在人民币1万元至10万元之间的案件，其诉讼费用将按照涉案房屋价值总额的2.5%收取；若诉讼请求额度超出人民币10万元且未达到20万元的范围时，诉讼费用以涉案房屋价值总额的2%为基准进行计算。
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房产纠纷买卖合同纠纷法院支持利息吗
[律师回复] 关于买卖合同中的利息问题，要看具体情况。一般来说，只要合同里注明了违约需付利息，法院都会认可。没有的话，但因违约而给另一方带来损失，对方要求以利息形式补足损失时，法院会根据实际违约情况、损失大小和公平原则来决定是否支持以及支持多少。利息的计算依据通常是相关法律法规或司法解释，如可能参考同期贷款市场报价利率（LPR）。此外，主张利息者还需提供损失和利息计算合理性的证据。总的来说，法院会全面考虑各种因素后做出裁决。
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快速解决“合同事务”问题
我开了一家网店，别人的东西想放在我这里寄售，我们需要就此签订合同，想找合同代写
[律师回复] 可以写一份代为销售的合同，需要具体明确双方权利义务，合同期限和费用支付等问题
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从业人员26营业收入20708万的零售企业属于什么规模
[律师回复] 您好，该零售企业从业人员为 26 人，营业收入为 20708 万元。
从从业人员数量看，26 人＜50 人，不符合中型企业标准；从营业收入看，20708 万元＞20000 万元，超出了中小微型企业划分中对营业收入的上限标准。
所以按照常规的划分标准，该企业不属于中小微型企业范畴，可能属于大型零售企业。不过具体的企业规模划分可能还会因行业内的其他细分标准或特殊规定而有所不同。
从从业人员数量看，26 人＜50 人，不符合中型企业标准；从营业收入看，20708 万元＞20000 万元，超出了中小微型企业划分中对营业收入的上限标准。
所以按照常规的划分标准，该企业不属于中小微型企业范畴，可能属于大型零售企业。不过具体的企业规模划分可能还会因行业内的其他细分标准或特殊规定而有所不同。
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房屋买卖预售证合同有效吗
依据相关法规，经取得商品房预售许可证明签订的预售房屋合同为有效合同；若开发企业未取得此项许可证即与购房者签订了认购协议，则该认购书将被判定为无效，然而，如在诉讼过程中开发商成功获取了商品房预售许可证明，可视为其具备效力；在此基础上，双方当事人均需具备书写能力，且表达意愿必须是真实自愿的。
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房产纠纷
合伙买的机械被对方私自转卖了
[律师回复] 如果合伙人私自转卖了你们共同购买的机械，这是一种侵权行为。首先，你可以和对方沟通。要求对方解释原因，并拿回机械或者赔偿你的损失。如果沟通无果，你可以查看合伙协议。合伙协议通常会规定双方的权利和义务，包括对共同财产的处置。还可以收集相关证据，如购买机械的凭证、合伙协议、对方转卖的证据，向法院提起民事诉讼，要求赔偿因机械被转卖所遭受的损失，包括机械的价值、可能的收益等。
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未办证的预售商品房买卖效力如何
在没有获得商品房预售许可证明的情况下，开发商与购房者签订的预售合同将被视为无效。但是，如果开发商在司法程序启动前取得了预售许可证明，则该预售合同将被视为合法有效的交易行为。
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房产纠纷
拐卖儿童后并强奸在吗判
[律师回复] 拐卖儿童并强奸是极其严重的犯罪行为。拐卖儿童罪，一般处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有拐卖儿童集团的首要分子等严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节特别严重的，处死刑，并处没收财产。强奸罪一般处三年以上十年以下有期徒刑。如果有奸淫幼女等恶劣情节的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。当存在拐卖儿童后又强奸这一情况时，会数罪并罚，也就是将各个犯罪所判的刑罚相加后综合考量确定最终刑期，犯罪人可能会面临很重的刑罚，包括无期徒刑或者死刑。
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房屋买卖时回迁房有预售证吗，回迁房可以买卖吗？
如果回迁房办理了房产证就可以买卖，但是没有房产证的回迁房还是不要买的好。有些回迁房在没有取得房产证的时候，用回迁手续更名的方式卖房，这种情况是绝不能买的
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房产纠纷你好，96年村集体永久性拍卖了一个小坝塘给我家，有同场人的签字和手印付钱单子为证，现后面别家建房强占了大约1分左右做停车场村委会调改了没用今天又把另外一面墙用挖机挖倒了，坝塘有明确四至和各处尺寸为证。请问我现在要怎么办才能保护我的利益。
[律师回复] 在什么地方呢，具体了解下
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快速解决“房产纠纷”问题
预售房买卖合同注意什么
关于期房预售合同时需重点关注的事项包括：首先，开发商需要自签约日起的三十天内，依照法律法规的规定申请办理期房预售合同的登记备案手续；其次，购房者则需于期房实际交付使用之日起的九十天之内，依照相关法律法规的要求，依法完成对所购房产的所有权属登记手续。
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房产纠纷
