返租商铺维保出现问题怎么办

二手房纠纷

最新修订 | 2024-05-25

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律师解析: 根据商铺托管未能按照委托管理协议履行返租义务的具体情况，我们应当根据事实状况实施以下针对性措施：
首先，废止当前执行的合同，并有权要求对方全额退还已经支付的购房款，同时依照相关法律规定，向对方索求相应的违约责任以及赔偿由此导致的经济损失；
其次，敦促对方切实落实委托管理协议中所赋予的各项权利和义务，包括按照合同约定及时支付应得租金，以及对于任何可能出现的违约行为负责，承担相应的法律后果；
最后，要求对方严格遵守委托管理协议中的约定，全面负责商铺的托管事宜，并对可能产生的违约行为承担相应的法律责任。对于那些在购买商铺之后遭遇开发商违背协议承诺，未能按期返还租金的问题，当事人可以选择前往当地司法机关递交诉状，启动诉讼程序，寻求法律援助，或者尝试通过双方之间的私下协商来解决相关争议。在此，我们要特别提醒大家，一旦合同经过合法签署，它所具备的合法性和执行效力将得到法律的充分保障。如果有义务一方未能按照约定履行自己的职责，那么这就构成了违约行为，此时守约一方有权依据相关法律法规或委托管理协议的规定，向该违约方追讨违约责任。实际上，虽然开发商以商业承诺的方式提供商铺返租服务，确实会对合同的约束力产生一定影响，但是在未来的返租交付过程中，由于企业内部经营环境的变化、重组甚至破产等不可预见的因素，发生纠纷的可能性依然较大。因此，开发商在无法保证充分履约的情况下，对外宣传可以返租出售商铺，实际上已经构成了对消费者的欺诈行为。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条
　当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十条
　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未请求履行。
有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

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