商品房入住面积怎么计算
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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一、在房地产领域中，商品房的套内建筑面积是指组成完整套房（单元房）的套内实际使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积的总和。
值得注意的是，套内建筑面积并非等同于地毯面积，它完全归属于购房者个人所有；相较于套内使用面积而言，套内建筑面积能够更为精确地反映出购房者个人所拥有的那部分产权。
此外，商品房的套内情况可划分为共享墙及非共享墙两大类。关于商品房套内墙体面积的计算方法如下：
（一）共享墙包括各套之间的分割封墙，套与公共建筑空间投影面积的分割墙以及外墙（包括山墙）；这些共享墙体的水平投影面积的一半将被计入套内墙体面积之中。
（二）而对于非共享墙来说，它们的水平投影面积则会全部计入套内墙体面积。
三、关于套内阳台建筑面积的计算方式：
根据《建筑面积计算规则》中的相关规定，套内阳台建筑面积应按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积进行计算。
具体来说：原设计为封闭式的阳台，其外围水平投影面积将被计算入建筑面积之内；挑阳台的建筑面积则按照其底板水平投影面积的一半来计算；凹阳台的建筑面积则按照其净面积的一半来计算。
- 法律依据
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《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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