商品房公摊面积正常多大
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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按照特定的实际情况加以判断与决定，我们可以看到关于房屋面积差额补偿的相关法律条文明确的规定是这样的：倘若实测面积大于签署的合同中所记载的面积，并且其偏差比率在百分之三的范围之内的话，那么购买方就应该依照事先约定的价格来对未支付部分进行补充支付；
然而，如果偏差比率超越了百分之三的限制，那么卖方就有责任承担多余的房价款项，并且将这部分的产权转移到买方的名下。
另外，如果实测面积小于合同中约定的数值，并且其偏差比率在百分之三的边界内的话，卖方需要向买方退还相应的房价款项以及利息；但是，如果偏差比率超出了百分之三的界限，那么卖方就必须以两倍的金额向买方返还多收取的房价款项。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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公摊面积多少属于正常范围根据我国标准，不同楼层和建筑类型的住宅公共区域分摊面积比例不同。多层住宅的公共区域分摊比例在10%至13%之间，18层以下的板式住宅为13%至15%，点式布局的地产项目为15%至17%。而超过30层的高楼住宅，由于电梯数量增加，公共区域分摊比例平均为25%。
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商品房公摊面积正常多少多层住宅楼公共区域分摊通常约10%至15%，含电梯的小高层则可能提升至15%至20%。高层住房因楼层高，公共设施需求多，分摊比例或达20%至25%。这些比例反映了楼层高度与公共设施需求之间的直接关系。
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商品房公摊面积大吗对于普通多层住宅，若无地下设备、底层商铺或架空设计，公摊系数大致在10%-15%。而配备电梯的小型高层住宅，其公摊系数则有所上升，一般在15%-20%之间。这些比例反映了不同住宅类型中公共区域与居住空间的合理分配。
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公摊面积变大怎么处理购房时是以建筑面积(包括套内建筑面积和公摊部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理，若买卖合同对面积误差有约定的，按照约定处理。
房产纠纷
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什么是商品房公摊面积商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
房屋买卖
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商品房公摊面积有哪些？商品房公摊面积一般有：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
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二手房纠纷案件·常见问题
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商品房公摊面积正常多大
一键咨询
公摊面积变大怎么处理
购房时是以建筑面积(包括套内建筑面积和公摊部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理，若买卖合同对面积误差有约定的，按照约定处理。
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房产纠纷孩子中班，在幼儿园里，中午课间玩滑梯时跑撞到了正在跑的大班孩子也是玩滑梯。结果孩子右肱骨骨折了。责任谁负责？
[律师回复] 您好电话回复可详细沟通
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快速解决“损害赔偿”问题
在我喝醉酒的情况下，嗯，一篮子对我全身上下全身上下都摸了一个遍，然后正要脱我的衣服和裤子的时候，被别人发现，然后制止了这种行为，属于强奸未遂还是猥亵？
[律师回复] 具体的情况，报警求助没有
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在我喝醉酒的情况下，一男子跑进我的房间，全身上下摸了一个遍，然后准备脱我的衣服和裤子的时候，被别人看见了，然后制止了，后来我报了警，然后警察叫我们自己商量一下，后来我后来我们就说了，我们就没有一分钱都没有拿到，然后他被拘留了五天
[律师回复] 这种情况下，对他拘留五天的处罚是符合法律规定的。他的行为构成了猥亵，警方会根据具体情节和相关法律作出相应的处罚决定。
您没有拿到赔偿这一点，如果您认为自己的权益没有得到充分的保障，您依然可以通过法律途径，向对方主张民事赔偿。比如您因此事产生的精神损害抚慰金、心理治疗费用等。
法律依据《民法典》中关于侵权责任的相关规定，侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿。
您现在心理状态怎么样，这件事对您影响应该挺大的，要多注意自己的身心健康。
您没有拿到赔偿这一点，如果您认为自己的权益没有得到充分的保障，您依然可以通过法律途径，向对方主张民事赔偿。比如您因此事产生的精神损害抚慰金、心理治疗费用等。
法律依据《民法典》中关于侵权责任的相关规定，侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿。
您现在心理状态怎么样，这件事对您影响应该挺大的，要多注意自己的身心健康。
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楼上每天晚上11点过后就走的咚咚响，本人录了音，报了警，协商无用，准备走法律程序，然后因本人情绪上头在群里骂了一句，本人的胜算如何大一点
[律师回复] 你好，请详细描述一下具体情况
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什么是商品房公摊面积
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
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房产纠纷法院可以扣划个人公积金帐户资金吗
[律师回复] 您好，如果案件已经进入执行程序，被执行人未履行生效判决的义务，法院是可以划扣公积金账户资金的。
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快速解决“房产纠纷”问题
商品房公摊面积有哪些？
商品房公摊面积一般有：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
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房产纠纷昨天车祸，对方全债，我右胁骨多处骨折，医生开了3天药，3天后复查，保险公司和我协商给6千元，合理吗？？
[律师回复] 通常包括医疗费、误工费、护理费、住院伙食补助费、营养费、交通费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费等
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房屋公摊面积变大怎么办
购房时是以建筑面积（包括套内建筑面积和公摊部分面积）为依据进行面积确认及面积差异处理，若买卖合同对面积误差有约定的，按照约定处理；合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理：直接找开发商协调。向测绘部门或房地产行政主管部门反映。还可以通过法院诉讼，由法院指定测绘单位重测。
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房产纠纷
您好，我现在买房之后，房屋备案合同包含商品房和地下室，但现在交房只有商品房了，地下室他们用做泵房了，无法给我们交付地下室，现在开发商要给我们退地下室，需要改备案合同，这个流程是什么样的呢？开发商要求我们先改合同后再退钱，这样合理吗？
[律师回复] 可以预约咨询有关情况，田拥军专业律师团队为您服务。
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商品房的公摊面积怎么算
商品房公摊面积的计算方法通常就是用建筑面积乘以公摊系数，因此，想要知道准确的公摊面积，各位业主还得详细的了解一下套内建筑面积和公摊系数的计算方法。这都是商品房领域默认的计算方法，但我国一直都没有出台房屋公摊面积方面的法律制度。
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房产纠纷
