房产误差面积如何计算
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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根据实际测绘所得之房屋面积与合同记载面积之间存在差异的情况下，我们应当依据我国相关法律法规来保障买卖双方的合法权益。具体而言，倘若实测面积超出了合同约定范围，但误差率在3%以内的，买方必须按照事先约定的价格支付相应的溢出面积的款项；
然而，若误差率超过了3%，那么卖方就有义务承担超出部分的房价款，同时将这部分产权无偿转让给买方。反之，如果实测面积小于合同约定，并且误差率也在3%以内的话，卖方需要向买方退还相应的房价款以及利息；但是，如果误差率超过了3%，卖方就需要以两倍的金额向买方返还多收取的房价款。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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房子面积误差如何计算房屋面积误差处理：实测小于合约面积，开发商退款并可能赔偿；大于合约面积且在3%误差内，购房者按合约支付；超出此范围，购房者可选拒绝支付或按市场价购买多出部分。处理依据为合约及《商品房销售管理办法》。
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收房面积误差怎么计算房屋面积误差比公式为：(实测面积-预测面积)÷预测面积×100%。绝对值为|(实测计价面积-合同约定面积)|÷合同约定面积×100%。误差3%内按实测结算，超3%购房者可选退房。双方约定优先，无则遵循此原则。
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购房面积误差怎样计算房屋面积误差比计算为（实测面积-预估面积）/预估面积×100%。精确算法为[实测计价面积-协定计价面积]绝对值×100%-协定计价面积。出现误差，按约定处理；无约定，遵循公平原则。
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商品房面积差价计算的规定合同中有关于面积误差的约定时，不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外，均应依合同约定的面积误差处理方式处理。合同中没有关于面积误差的约定，则应参照《商品房销售管理办法》的规定予以处理。
房产纠纷
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实际面积与合同面积误差怎么处理开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据民法典以及司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
房屋买卖
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商品房面积差计算的规定合同中有关于面积误差的约定时，不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外，均应依合同约定的面积误差处理方式处理。合同中没有关于面积误差的约定，则应参照《商品房销售管理办法》的规定予以处理。
房产纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
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房产误差面积如何计算
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实际面积与合同面积误差怎么处理
开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据民法典以及司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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房产纠纷工作失误辞退员工有补偿吗
[律师回复] 通常来讲，因工作失误而辞退员工到底有没有补偿，得根据具体情形来确定。
要是员工的工作失误已经严重到违反了用人单位的规章制度，或者给用人单位带来了重大损害，那用人单位辞退这样的员工就不用给补偿。不过，用人单位得对“严重违反”以及“重大损害”这些情况拿出证据来。
要是员工的工作失误没达到前面说的那么严重的程度，用人单位却把员工辞退了，那这就有可能属于违法解除劳动合同了。这种情况下，用人单位就得按照法律的规定支付赔偿金，赔偿金的标准是经济补偿的两倍。而经济补偿是按照劳动者在本单位工作的年限来计算的，每满一年就给劳动者支付一个月工资的标准。
总之，到底有没有补偿，关键就在于员工工作失误的性质和程度到底是怎样的。
要是员工的工作失误已经严重到违反了用人单位的规章制度，或者给用人单位带来了重大损害，那用人单位辞退这样的员工就不用给补偿。不过，用人单位得对“严重违反”以及“重大损害”这些情况拿出证据来。
要是员工的工作失误没达到前面说的那么严重的程度，用人单位却把员工辞退了，那这就有可能属于违法解除劳动合同了。这种情况下，用人单位就得按照法律的规定支付赔偿金，赔偿金的标准是经济补偿的两倍。而经济补偿是按照劳动者在本单位工作的年限来计算的，每满一年就给劳动者支付一个月工资的标准。
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快速解决“劳动纠纷”问题
商品房面积怎么算 怎么处理商品房面积的误差
商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0。5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。
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房产纠纷第一向劳务公司轻包的工程！由于误工太大！造成人工亏损太大怎么办
[律师回复] 你好！浙江丰积信律师事务所专业承办
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快速解决“劳动纠纷”问题
商品房面积误差怎么办？
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
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房产纠纷
简单的交通事故有没有误工费，对方应该支付那些费用
[律师回复] 一般是有的，因交通事故产生的相应费用可以要求对方赔偿，具体包括医疗费，误工费，护理费，交通费，住院伙食补助费，营养费等
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合同面积误差怎么处理
交房后实际建筑面积与合同面积误差在3%以内属于正常施工误差范畴，不作处理。如超过3%的部分按照实际差额及合同价格多退少补。如超过10%则违背规划审批条件，项目将接受处罚，购房者有权申请退房。
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房产纠纷就是因为公司单方面降薪，当月克扣掉了奖金导致我离职，结果被公司骗去写离职申请，最后被我发现我，要求公司给经济补偿金，公司至今为止没有提供纸质版鲜章解除劳动合同证明书和离职证明
[律师回复] 你好，离职申请中有没有写明离职原因
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快速解决“劳动纠纷”问题
群里面的人转账给我但是踢我出去了如何领取转账的钱
[律师回复] 你好，根据你的描述，首先你得确定这笔钱是群欠你的，还是某人欠你的，如果是某人欠你的，直接找那个人要。如果是群欠你的，直接找群主要。
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我们村里山承包出去了，承包合同上写的是五年之内绿化面积达到百分之八十，否则我们村里有终止合同，承包商要给我们村里违约金，承包商现在又要把山委托给别人，我们该向谁要违约金
[律师回复] 你好，根据合同相对性找承包商解决
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面积误差纠纷怎么处理？
1、首先判断面积误差是否在3%以内(含3%)，如果是，就按照实际面积来计算价格;2、如果面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。如果面积大于合同约定，在3%以外，价款由出卖人承担;如果面积小于合同约定，在3%以外，出卖人双倍返还。
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房产纠纷
