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商品房赠送面积算产权面积吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在处理房屋面积差异补偿问题方面,根据相关法律法规的明确规定,我们得到以下结论:若实际测量所得的面积大于合同中预先记载的面积,且在此过程中产生的偏差比例控制在3%以内,那么买方需要依照事先约定的价格对这个差额进行补充支付;
然而,如果偏差比例超出了3%的界限,卖方就有责任承担剩余超标的房价款项,并且必须将这部分权益转移到买方名下。
此外,倘若实际测量得出的面积比合同约定的小,且偏差比例仍在3%以内,卖方则需要向买方退还相应的房价款项以及其对应的利息;但是,如果偏差比例超过了3%,卖方就需要以两倍于多收取的房价款的金额向买方返还。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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商品房赠送面积纠纷怎么办
商品房逾期交付纠纷的解决方式:若开发商未能在催告后三个月内交付房屋且无合理解释,购房者有权解除合同并追讨房款及利息作为违约金;若开发商在三个月内交付,则不能解除合同,但购房者仍可要求赔偿经济损失。请依法维权,确保权益不受侵害。
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房产纠纷
商品房赠送面积纠纷怎么处理
关于商品房面积纠纷问题,具体解决办法如下:若面积误差比率在百分之三以内,则依据合同所载明的价格进行实事求是的结算;反之,如果该比例超过了百分之三,买方当事人有权依照法律规定解除合同,并要求卖方退还已支付的购房款项以及相应的利息。另外,若房屋实际面积大于合同约定面积,其中百分之三以内的房价款应由买方当事人自行补足,而剩余部分则由卖方负责承担。
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房产纠纷
开发商赠送面积一般有哪些
在房地产开发中,开发商常通过赠送露台、飘窗、地下室和阁楼等面积吸引购房者。商品房建筑面积计算涉及套内有效使用面积、墙体面积和阳台面积,同时需分摊共用建筑面积。计算时,不计入烟囱、通风管等非实用性结构面积。
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房产纠纷
开发商赠送的面积会有风险吗
赠送面积”只有使用权,甚至连使用权都不合法,当然不会计入产权,因而也将不受法律保护,在遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押等时,权益根本得不到保障。  
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房产纠纷
开发商赠品面积违约怎么办
房地产开发公司违约需承担违约责任,按合同约定支付违约金。如违约金不足或过高,人民法院或仲裁机构可酌情调整。合同未约定违约金时,根据实际损失承担违约责任。双方应依法维权,确保合同得到有效执行。
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房产纠纷
您好,我在公司工作1年零一个月,但是公司不让我上班,也没有书面通知我,我也没有犯错,我可以要到什么赔偿
[律师回复] 公司这种行为可能涉及违法解除劳动合同,你可以争取以下赔偿:

首先是经济赔偿金。根据相关法律规定,用人单位违法解除或者终止劳动合同,劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的,用人单位应当依照经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。你工作了1年零1个月,经济补偿应为1.5个月工资,那么经济赔偿金就是3个月工资。

你还可以要求公司支付未提前通知的代通知金。如果用人单位没有提前30日以书面形式通知劳动者本人解除劳动合同,应额外支付劳动者一个月工资。不过,在司法实践中,如果已经认定用人单位是违法解除劳动合同,支付了经济赔偿金,一般不会再支持代通知金,但有些情况下也可能会根据具体情况判定支付。

同时,你要注意收集相关证据,比如工作证、考勤记录、工资条、与公司沟通的记录等,来证明你的工作经历、公司不让你上班的事实等,以更好地维护自己的权益。
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