买房没有签合同前退房怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在完成房地产交易之后，若要请求退房，确实未有确切的期限规定。
然而，若开发商在履行合约过程中屡次发生重大的持续违约事件，则购房者便拥有完全的权力解除此份合同，收回已购房屋，并且可向开发商索偿赔偿，追究其违反规定承担的法律责任。在此种情形之下，主要涉及到以下三个关键环节：
首先，开发商未能按时交付房屋的行为必须已经持续超出了特定的期限；
其次，若所购房屋存在严重的质量缺陷，以至于无法通过修复措施将其恢复至原协议约定的质量水平，购房者亦应当被赋予退房的权利；
最后，倘若因开发商自身失误而导致购房者无法依照法律规定获得该房屋的所有权证书，这同样构成了合法的退房理由。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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在法律许可的范围内，购房者有权利决定是否选择退出购买房产的交易过程。具体来说，购房者可以通过与售房者进行充分的沟通与协商，最终达成双方满意的解约协议；亦或是在签订的合同条款中所规定的，以及在法律法规所定义的任意一种退房条件得到满足之后，立即向售房者发出正式的退房通知函。
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退房程序如下：买受方提交正式退房申请。务必于15个工作日内完成相关事宜处理。买家退房请求后15个自然日内，卖方无条件全额退还已付购房款项，负责办理解约或终止与贷款银行协议手续。收到买方退房通知后，卖方立即将购楼款项全数退还至指定账户，确保完成公积金管理机构或贷款银行还款事宜。
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