商铺返租个人缴纳费用如何计算
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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针对私人房东将商铺租予他方时所需承担的税务责任及相关费用问题，具体涉及到以下几方面的税费要求：
1.增值税：此部分税率依照总租金除以（1+5%）之后乘以5%的标准计算而来，其中需要注意的是，总租金金额中所包含的部分为含税额。
2.城市维护建设税：相应的税额则等于已确定的应缴增值税额乘以7%的比率。
3.教育附加费：这部分费用的计算方法是依据缴纳税款金额乘以3%的比例得出。
4.地方教育附加费：同样地，也需按照既定的金额与所缴纳的增值税相乘来计算出最终结果。
5.契约税：这项税费的计税基础应当是不含税租金乘以12%的比率。
6.印花税：其征收比例为万分之五。
7.企业所得税：其计算公式为（不含税租金减去合理成本后的余额）乘以20%的比率。
- 法律依据
- 《中华人民共和国契税法》第十一条纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。
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