漯河提前交房违约金多少
- 律师解析
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开发商应严格遵循销售契约所记载的承诺，按时向屋主们交付房屋，且所交付之房屋务必满足各项约定的交付标准。在开发商引发交房违约行为之时，便需向屋主们履行违约责任，支付相应数额的违约金。关于违约金的标准问题，法律并未设定统一的计算公式。以下为合同违约金的计算规则：
首先，违约金的具体标准及其计算方法均由当事人自行协商决定，通常依据双方预估的因一方违约可能导致的损失程度而定；
其次，若发生一方违约情况，守约方可要求违约方承担违约责任，在此过程中，如约定的违约金低于实际损失，则守约方可诉诸法院，申请提高违约金金额；
再者，若约定的违约金过高，超出了实际损失，违约方可提起诉讼，请求降低违约金；
最后，在司法实践中，违约金一般不得超过损失的30%，若超过此比例，可向法院或仲裁机构提出适当减免的请求。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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