预售合同重点看哪些方面
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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商品房预售合同中所囊括的重要事宜大致分为以下几个关键环节：
首先是对于各方当事人以及他们即将预售的房地产标的物的详实且准确的信息描述；接下来便是对房价款项支付问题的具体规定，这其中不仅包括了付款的时间节点及截止日期，同时也囊括了付款的具体地点以及渠道选择；除此之外，还必须确定合同义务执行者的履约期限、履约地点以及履约方式等关键要素；同样地，对于可能发生的违约行为也应该有明确的约定，包括责任承担的方式以及解决争议的途径；
最后，在合同中还应当包含有关于合同生效的前提条件、合同中止、终止或解除的相关条款，以及合同变更与转让的相关规定，以及其他需要特别关注的禁止性条款。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所；(二)标的；(三)数量；(四)质量；(五)价款或者报酬；(六)履行期限、地点和方式；(七)违约责任；(八)解决争议的方法。
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房屋预售合同重点是什么购房时，务必审慎对待商品房预售合同。首先，核实开发商是否齐全“五证”。其次，使用官方合同文本，并验证签字人身份。再次，明确违约责任，可设固定违约金或采用每日万分之四的标准。此外，争议解决方式应事先约定，包括协商、仲裁或诉讼。最后，若因未获按揭贷款导致交易失败，合同中应规定定金的退还方式，避免不合理扣留。这些措施有助于降低购房风险。
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商品房预售合同看哪些重点关于商品房预售合同的签订，需要特别关注以下几个关键性的注意事项：首先，如若预售房屋已达至交房使用的阶段时，自交付使用当日起算，90日之内，买家必须按法律规定完成产权登记的手续；其次，在双方签署合同的即日起30个自然日内，房地产开发商应当依法向相关部门提出商品房预售合同的登记备案申请。
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预售房买卖合同里重点看哪购房者在选购房产前需查阅商品房预售许可证，确保购买合法。订立合同时应争取有利条款，明确面积差异、交房日期等细节，并设定违约责任。购房者还需仔细查看房屋平面示意图和工程规划图，但需注意平面图仅提供室内格局信息，真实布局需购房者自行判断。
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商品房买卖预售和现售的区别有几点1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同。
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商品房买卖预售和现售的区别有几点1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
房屋买卖
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签购房合同看预售证可以吗商品房预售合同在卖方未获预售许可证明时无效，但获取证明前诉讼未启动则合同有效。合同无效将带来不良影响和严重后果。双方应确保预售许可证明齐全，维护合同效力。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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预售合同重点看哪些方面
一键咨询
商品房买卖预售和现售的区别有几点
1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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房产纠纷妻子单方面提出离婚丈夫如何处理
[律师回复] 身为丈夫，首先得做到保持冷静。要是妻子单方面决定要离婚，那丈夫就得去判断妻子的离婚决心到底有多坚决。
假如丈夫并不想离婚，那就得赶紧跟妻子好好沟通，努力去解决那些引发离婚的问题，并且把沟通的过程和内容都留存下来作为证据。与此同时，还得留意夫妻之间共同拥有的财产以及债务的状况，以防对方偷偷地藏匿或者转移财产之类的行为发生。
从法律程序上来说，如果妻子向法院递交了离婚诉讼，丈夫就得积极地去应诉。要把相关的证据准备好，像是能证明夫妻感情还没有破裂的证据，还有自己在家庭中所做出的贡献等方面的证据。在财产分割这块，按照法律的规定，夫妻的共同财产通常是应该平均分割的，不过也会考虑到照顾子女、女方以及无过错方的权益。丈夫一定要清楚地知道自己的诉求是什么，然后依法去维护自己的合法权益。
假如丈夫并不想离婚，那就得赶紧跟妻子好好沟通，努力去解决那些引发离婚的问题，并且把沟通的过程和内容都留存下来作为证据。与此同时，还得留意夫妻之间共同拥有的财产以及债务的状况，以防对方偷偷地藏匿或者转移财产之类的行为发生。
从法律程序上来说，如果妻子向法院递交了离婚诉讼，丈夫就得积极地去应诉。要把相关的证据准备好，像是能证明夫妻感情还没有破裂的证据，还有自己在家庭中所做出的贡献等方面的证据。在财产分割这块，按照法律的规定，夫妻的共同财产通常是应该平均分割的，不过也会考虑到照顾子女、女方以及无过错方的权益。丈夫一定要清楚地知道自己的诉求是什么，然后依法去维护自己的合法权益。
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快速解决“婚姻家庭”问题
我在前一年多左右，因为当时缺钱需要贷款，但是名下流水跟车房都没有的情况下，一个朋友的叔叔有一个不经营的公司，说先转给我，这样方便贷款，后面在转走或者注销，但是一年多过去了这事一直没有处理注销或者转让的意思，股东所有的人也联系不上，在期间以注销为名义这个朋友问我要了一万多，但是一直注销找不到其他股东一直拖着我
[律师回复] 您好，那现在您的诉求是什么
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商品房买卖预售和现售的区别有几点
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同。
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你好，我想咨询一下，我在上班途中发生了交通事故，都是绿灯，我是电动车，对面是机动车，我是左拐弯，他是直行车，在绿灯亮后我拐弯时对面没车，拐了之后对面出现直行车，为了避让他，我摔倒了，他有停下的动作，但是继续开走了，属于逃逸吗？然后我报警了，我现在韧带，半月板损伤需要手术，这种情况责任划分是怎样的，能报工伤吗
[律师回复] 您好，您的问题已了解，稍后给您回复。
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签购房合同看预售证可以吗
商品房预售合同在卖方未获预售许可证明时无效，但获取证明前诉讼未启动则合同有效。合同无效将带来不良影响和严重后果。双方应确保预售许可证明齐全，维护合同效力。
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商品房预售合同要书面的吗
购房者在正式提交退房申请后，开发商应在15个工作日内退还全部房款。满足退房条件并递交申请后，一般可在半月内完成退房手续。期间，开发商负责办理相关行政手续，购房者需注意防范开发商拖延办理时间。
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全面建成小康社会的重点难点有哪些
1.解决好经济发展的质量和效益问题。2.解决好发展不平衡不协调不可持续问题。3.提高风险防控意识和能力。用新发展理念破解制约全面建成小康社会的重点和难点问题。
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