商品房墙体算套内面积吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于房产面积差异补贴方面的相关法律条款明确规定如下：倘若实测面积大于签约时所标注的面积，并且这个偏差比例未超出百分之三的范围内，此时买方理应对原定的价格加以补充；
然而，如果偏差比例超过百分之三的界限，那么卖方便需要承担额外的房款，同时把这部分产权转让给买方。换言之，实际面积小于所签购房合同时规定的面积，同时偏差比例未超出百分之三的情况下，卖方有义务向买方退还相应的房价以及利息；但是，如果偏差比例超过了百分之三，卖方就必须以两倍的金额向买方归还多收取的房价款项。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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购房合同的套内面积含墙体吗该建筑的产权面积涵盖了室内实际面积和公摊面积，其中公摊面积涉及电梯井、水管道井、楼梯间等细节，以及公共卫生间、物业管理办公室等配套设施。所有面积均通过水平投影的方式进行精准测量。
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购房合同的套内面积含墙体吗本建筑产权面积包括室内实际面积和共享面积，共享面积含电梯井、水管道井、楼梯间等细节，以及公共卫生间、物业管理办公室等配套设施。所有面积均按水平投影面积精确测量。
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购房室内面积含室内墙体吗该楼宇的房地产空间划分为套内实用面积和公用分摊面积。公用分摊面积包含电梯井、管道井、楼梯间、设备间、维护值班室、配电室、走道走廊、公共门厅、垃圾通道及共享墙体等。此外，整体住宅配套设施如公共卫生间和物业管理办公室也纳入其中，这些面积均依据水平投影面积精确计算，确保公正合理。
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收房面积差算套内面积吗商品房有建筑面积和套内面积两种计量。销售时，包括套内建筑面积和分摊的公共面积。面积误差在3%内按实结算；超3%，买方可退房，卖方退款付息；不退房则按偏差比率和协议价格多退少补或双倍返还。
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购房合同的面积含墙体吗商品房建筑面积构成范围囊括了套内住户所选房屋的实际使用面积、套内墙体所占面积、套内向阳面而设的阳台面积以及在社区公共建筑中需要进行分配的共用建筑面积。在进行套内实际使用面积统计过程中，烟囱、通风道、管道井等结构部分并未包含在该面积之内，不予纳入统计范畴之内。
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商品房套内面积该怎么算1、套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。3、不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。4、内墙面装饰厚度计入使用面积。
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二手房纠纷案件·常见问题
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商品房墙体算套内面积吗
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购房合同的套内面积含墙体吗
该建筑的产权面积涵盖了室内实际面积和公摊面积，其中公摊面积涉及电梯井、水管道井、楼梯间等细节，以及公共卫生间、物业管理办公室等配套设施。所有面积均通过水平投影的方式进行精准测量。
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商品房建筑面积构成范围囊括了套内住户所选房屋的实际使用面积、套内墙体所占面积、套内向阳面而设的阳台面积以及在社区公共建筑中需要进行分配的共用建筑面积。在进行套内实际使用面积统计过程中，烟囱、通风道、管道井等结构部分并未包含在该面积之内，不予纳入统计范畴之内。
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房产纠纷在诉讼时效内未申报债权会有什么后果？
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我是一名聘用教师，现在工作28年。期间学校签过一次劳动合同，期限五年。之后时间到了也没续签，已经七年时间了。昨天突然发l来一份聘用合同，为期一年。其中内容也包括降薪，期满自动离职等，让我不能接受。请问可以不签吗
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针对问题：物品遗失立案标准，我想进一步了解：我如何证明物品的价值？
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什么是套内面积
套内面积，全名套内建筑面积。套内建筑面积包括三个部分：套内使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。它的计算公式是：套内建筑面积等于套内使用面积加套内墙体面积加阳台建筑面积。
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你好王律师，我想咨询一下，我买的商品房，合同约定是6月30日交房，但开发商未按照约定时间交付，先是6月20左右通知我们要延期到8月31日交房，后来实际交付时间是9月13日。合同约定:交房时卖方应当提供《竣工验收备案证》和《实测测绘报告》，如未提供买房可以拒绝收房，并且因此产生的一切费用由卖方承担。但实际交房时这两项资料均为提供，我也问过主管单位查询过，至今未办出这两项证明。
请问这种情况开发商属于延期交房吗？我可以向开发商要求赔偿违约金吗和物业费及租房的费用吗（我现在还在外面租房子住）
[律师回复] 根据您所说的情况，暂时无法确认开发商延期交房
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套内面积怎么计算
房屋套内面积计算涉及三个主要部分：使用面积、墙体面积和阳台面积。使用面积包括各功能空间的总面积，墙体面积包括分隔墙体和共享墙体的水平投影面积，阳台面积则根据实际设计和结构进行计算。计算公式为：套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。公共区域如楼梯、走廊等不计入套内面积，但如为共同所有权，则按比例计算共有建筑面积。
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