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购房合同公摊面积注明吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
在房产销售协议的拟定过程中,必须严格明确公共分摊面积这一重要事项。如果购房合约中所列明的仅有建筑物的整体面积而并未涉及到套内建筑面积以及公共分摊面积,那么该份协议无疑将存在法律上的疏漏之处,购房者完全有权向房地产开发企业提出要求,以确保其能够清楚了解和准确掌握套内建筑面积与公共分摊面积的具体数据信息。
法律依据
《商品房销售管理办法》第二十一条
按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
第二十三条
房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的,还必须明示《城市商品房预售管理办法》。
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公摊面积未注明能否无效
购房合同中公共分摊区域是重要内容,遗漏可能导致合同效力受影响。根据《中华人民共和国民法典》,合同应包含双方信息、交易内容、数量、质量标准、价格、履行方式、违约责任和纠纷解决方式等。公共分摊区域作为房产核心要素,应列为合同标的物。若遗漏因疏忽或误解,可补充协议保持有效;若是故意隐瞒或欺诈,受损方可诉讼要求合同无效。因此,应联系对方商讨补充协议,若协商无果,可咨询律师或法律机构以保护权益。
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房产纠纷
购房合同公摊面积注明吗
房产销售协议拟定需严格明确公共分摊面积。若合约仅列明整体面积,未涉及套内及公共分摊面积,将存在法律疏漏。购房者有权要求开发商明确提供套内建筑面积和公共分摊面积的具体数据,确保购房信息透明、准确。此举有助于保护购房者权益,避免未来纠纷。
1w浏览2024-05-24
购房合同注明公摊面积
10w+浏览2024-10-13
购房合同写明公摊面积吗
商品房建筑面积=公摊面积+套内建筑面积。公摊面积含公共门厅、电梯井、外墙投影一半等。套内建筑面积含使用面积、墙体面积、阳台面积。使用面积含厕所、储藏室等,跃层住宅楼梯面积累加。墙体面积含自由墙和公用墙。阳台面积:封闭阳台按投影面积算,挑阳台按一半算,凹阳台按净面积一半算,半挑半凹阳台分别计算。
1w浏览2024-05-23
在签购房合同时公摊面积合同上要注明吗
10w+浏览2023-09-24
购房合同会标明公摊面积吗
购房合同应准确标明套内建筑面积和公摊面积,房产证上的建筑面积须由官方认可的测量机构提供。如合同与实测面积不符,处理方式应在合同中明确规定。否则,应遵循《商品房销售管理办法》的规定执行。
1w浏览2024-06-26
在购房合同中没有写明公摊面积是否合法
10w+浏览2024-02-26
购房合同注明面积吗
买卖房屋的合同条款中应当明确规定,公共区域的面积按照建筑面积计算的原则进行制定。双方的权利义务也需要在此基础上进行详细约定。其中包括了套内建筑面积以及共同占用的建筑面积具体分配情况;同时还需对建筑面积保持稳定但套内建筑面积出现误差以及建筑面积与套内建筑面积均出现误差的情况下,如何进行合理的处理方式进行明确规定。
1w浏览2024-06-26
购房合同上可以注明赠送面积吗
10w+浏览2024-10-19
购房合同里有表明公摊面积吗
房屋销售合同中,公摊面积是重要信息。按《商品房销售管理办法》第二十一条,若以建筑面积计价,合同需明确套内面积和共享建筑面积比例。同时,需对建筑面积不变而套内面积变化,或两者均变动的情况,制定处理办法,确保双方权益得到保障。
1w浏览2024-05-17
购房时屋顶赠送面积合同如何注明
10w+浏览2024-10-09
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