网签完退房违约金多少
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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1.仔细阅读并研究合同中的违约赔偿条款，包括关于违约金金额的约定以及违约金计算方式的明确规定。如有必要，可依此举寻求救济。在商品房销售领域内，大部分情况下，合同会清晰地列明双方可能出现的违约行为及其应承担的法律责任。因此，当某方当事人违约时，身为受害者的另一方应深入了解对应的条款内容，然后依据合同的具体规定向违约方索要其应承担的法律责任。通常情况下，合同会约定每日计算违约金，自违约方违约之日的次日开始，直至实际履行合同义务为止。
2.评估合同中所约定的违约金标准是否合理，若认为不合理，则有权提出增加或降低违约金的请求。
根据相关法律法规和司法解释，当一方当事人以约定的违约金过高为由请求减少时，违约金超过实际损失的30%即视为过高；而当一方当事人以约定的违约金过低为由请求增加时，则应以违约所导致的实际损失作为确定违约金金额的基础。因此，判断约定的违约金标准是否合理，需要先确定损失的具体金额，再根据该金额来决定是否要求提高或降低违约金。
3.若合同中并无违约标准的明确规定，可依照相关法律法规的规定进行主张。例如，在商品房销售合同中，若双方均未违约，则依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称“商品房买卖合同司法解释”）第十三条的规定，若买受人逾期支付房款，出卖方可依据未支付的购房款总额，参考中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算损失赔偿额；而出卖方逾期交房的，可按照逾期交房期间同地段同类房屋租金标准确定损失赔偿额。
同时，依据《商品房买卖合同司法解释》第十四条的规定，若开发商逾期为购房人办理房产证，购房人可依据已支付的购房款总额，参考中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金数额。但需注意，违约金金额不得超过合同约定的上限，即不超过总房款的30%。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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房产纠纷辞职需不需要交违约金
[律师回复] 通常来讲，辞职要不要交违约金，关键得看你和用人单位签的劳动合同里是咋约定的。
要是劳动合同里有关于专项培训服务期的约定，并且用人单位还真给你出了专项培训费用，那你在服务期还没满的时候就辞职的话，搞不好就得交违约金，不过这违约金的数额可不能超过用人单位出的培训费用。
另外，要是你跟单位签了竞业限制协议，可你却违反了竞业限制的约定，跑去竞业单位上班了，那也很可能得交违约金。
但要是压根儿就不存在这两种情况，而且你还是按照法定程序提前通知单位要辞职的，一般来说就不需要交违约金。所以，你可得仔细瞅瞅劳动合同的相关条款，把里面的内容弄清楚，这样就能确定到底需不需要交违约金。这样一来，你在辞职这件事儿上就能心里有数，不会糊里糊涂地就被要求交违约金。
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快速解决“劳动纠纷”问题
请问，六十五岁左右女性拿菜刀到学校对十三岁孩子进行攻击被老师控制，请问违法吗？怎么判
[律师回复] 您好，我是法律顾问黄小姐
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
服务包括：
1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。
2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
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网上课程买之前承诺3月挣一万挣不到包退然后在课程学完后效果并没有这种然后要求退款对方不理人
[律师回复] 你好，请问当时课程是花多少钱购买的呢？手里有没有合同？
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房产纠纷网店充值选项里金额跟产品介绍图片不一样 同店家沟通后对方回避问题不更改图片 是否属于误导消费 是否违法
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快速解决“损害赔偿”问题
网签完了还能退房吗
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建议咨询律师或房产中介获取更详细的信息。
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房产纠纷你好王律师，我想咨询一下，我买的商品房，合同约定是6月30日交房，但开发商未按照约定时间交付，先是6月20左右通知我们要延期到8月31日交房，后来实际交付时间是9月13日。合同约定:交房时卖方应当提供《竣工验收备案证》和《实测测绘报告》，如未提供买房可以拒绝收房，并且因此产生的一切费用由卖方承担。但实际交房时这两项资料均为提供，我也问过主管单位查询过，至今未办出这两项证明。
请问这种情况开发商属于延期交房吗？我可以向开发商要求赔偿违约金吗和物业费及租房的费用吗（我现在还在外面租房子住）
[律师回复] 根据您所说的情况，暂时无法确认开发商延期交房
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