房产官司有哪些重点

二手房纠纷

最新修订 | 2024-05-26

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律师解析: 房地产诉讼牵涉众多错综复杂的法律关系，诉讼全程应当特别关注如下几个关键环节：
首先是主体资格。必须要确认原告以及被告双方的主体地位，这包括了个人身份的详细信息，以及法人企业的经营执照，同时还需提供法定代表人的身份证明等重要材料。这样才能保证诉讼主体的资格足够充分，避免因为主体问题而影响诉讼进程或者败诉。
其次是证据的搜集和整理。在整个诉讼过程中，我们需要围绕着诉讼请求，全方位地搜集并妥善保存所有与购房合同、付款凭证、房屋所有权证明、测绘报告、规划文件、房屋质量检测报告、相关行政部门的处罚决定、证人证言、视听资料等相关的证据。这些证据必须是合法、真实且具有关联性的，从而能够构成一个完整的证据链条，来支撑我方的主张。
再次是法律关系的梳理。我们需要清晰地界定房地产纠纷中所涉及的各种法律关系，例如房屋买卖合同关系、租赁合同关系、抵押权设立关系、共有权分割关系、继承关系等等。只有准确地运用相关的法律法规和司法解释，才能为我方制定出合适的诉讼策略提供坚实的法律基础。
然后是诉讼请求的明确。
根据案件的实际情况，我们需要明确并且具体地提出诉讼请求，比如要求确认合同的有效性、解除合同、支付购房款项、归还房屋、赔偿损失、支付违约金、办理产权过户手续等等。为了确保诉讼请求的可行性，我们必须遵守法律规定。
最后是时效问题。我们需要密切关注诉讼时效，确保在法定时效期限内提起诉讼。例如，房屋买卖合同纠纷的诉讼时效通常为3年，从知晓或者应该知晓自己的权利受到侵害的那一天开始算起。如果超过了诉讼时效，就有可能失去胜诉的机会。
此外，我们还要注意管辖权的问题。我们需要确定有管辖权的法院，根据案件的性质、标的金额、当事人的居住地等多种因素，按照级别管辖和地域管辖的规定进行操作。避免因为管辖权异议而导致诉讼程序的拖延。
在诉讼过程中，我们也可以尝试通过调解和和解来解决纠纷。如果调解成功，我们可以向法院申请出具调解书，这份文书具有强制执行力。
最后，我们需要考虑到判决执行的困难程度，提前对对方的财产状况进行评估，必要时可以申请财产保全。判决生效之后，我们需要尽快申请执行，以确保我们的胜诉权益得到真正的落实。

法律依据: 《民事诉讼法》第六十三条
证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

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