预售合同签署流程是怎样的
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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商品房预售合同的签署流程主要包含了五个关键环节：
1.前期筹划阶段：作为开发商，首先要筹备齐全各项必需的预售证件以及土地使用权证书等相关文件，并且明确约定出房产的售价、面积及交楼期限等具体细节。
2.博弈协商阶段：购房者与开发企业就涉及到合同条款的内容展开深入探讨和协商，包括房屋所在区域、面积大小、售价高低、付款方式、交楼日期以及违约责任等方面。
3.签订协议阶段：当买卖双方就所有条款达成共识之后，便可正式签署商品房预售合同。在此过程中，购房者需提交个人身份证明材料，支付首期款项或者全额房款，并在合同文本上亲笔签名确认。
4.上报备案阶段：开发商须将已经签署完毕的商品房预售合同上报至当地房地产行政主管部门进行备案登记。
5.执行履行阶段：购房者应依照合同约定的时间节点支付相应的房款，而开发商则需按照约定的标准和要求进行房屋的建造施工，并在约定的时间内完成交楼工作。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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房地产预售合同签约流程是怎样的商品房预售得按照法定程序来：开发商得先申请预售许可证，然后跟购房者签预售合同，还得登记备案。等房子盖好了，再交给购房者，最后办产权转移手续。这么做能保证合法合规，双方的权益也都有保障。
房产纠纷
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房屋预售合同签署和付款的流程是怎样的购置意向书是商品住房销售中的核心环节，记录买卖双方的重要信息。该意向书明确双方的购房意愿、房屋基本信息、价格及支付方式等关键要素。签署意向书标志着购房流程的正式启动，为后续合同签订奠定基础。买卖双方需仔细阅读并理解意向书内容，确保权益得到保障。
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何时签署预售房合同商品房预售必须符合严格的资质标准，购房者可与开发商签署预售合同。开发商需满足政府批准成立、已注册登记、全额支付土地使用权出让金并持有土地使用权证书、持有建设工程规划许可证、投入符合法律法规的开发资金、并取得商品房预售许可证明等条件。
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公司合同签署流程流程如下：1、立项：根据立项依据及资金来源(预算内与预算外)等进行。2、意向接触：确定合作主要条件及运作方式，开展相关合作条件或价格方面的咨询，或者按招投标管理规定组织招标。
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预售房合同签署需要注意什么签订买卖合同时，需确认双方具备民事行为能力，充分审查意愿表达真实性，并确保合同条款符合法律法规和社会公共秩序。预售房屋合同需出卖人先获得商品房预售许可证明，以规避价格波动和交易风险。
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签署预售的合同可以退房吗购房者的退房权在预售合同中受限：卖方违约（如不诚信、违规竞争或欺诈）时，买方有权解除合同；买方自身原因退房则需担责。预售合同一经签署，除法律规定无效情况外，对双方具有约束力，须严格履行。
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二手房纠纷案件·常见问题
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预售合同签署流程是怎样的
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签署预售的合同可以退房吗
购房者的退房权在预售合同中受限：卖方违约（如不诚信、违规竞争或欺诈）时，买方有权解除合同；买方自身原因退房则需担责。预售合同一经签署，除法律规定无效情况外，对双方具有约束力，须严格履行。
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房产纠纷借钱要钱不还起诉流程是什么样的
[律师回复] 起诉流程主要包含以下这些步骤：
首先，你得准备好起诉状。在起诉状里，要清晰地写明原被告的身份信息，比如姓名、身份证号等，还有你的诉讼请求，也就是你希望通过诉讼达到的目的，像让对方还钱之类的，以及详细的事实与理由，把事情的来龙去脉说清楚。
其次，要收集并整理好相关的证据。像借条，这可是证明借贷关系存在的重要凭证；还有转账记录，能说明钱是怎么转过去的；聊天记录也很关键，要是有关于借贷的聊天内容，那可都能作为证据。这些证据都要整理好。
然后，把起诉状和证据一起提交给有管辖权的人民法院，通常是被告住所地的基层人民法院。法院受理了你的起诉后，就会向被告送达传票等法律文书。
接着，法院会安排开庭审理，这时候原被告双方都要到场，进行举证、质证和辩论。你要把自己准备好的证据拿出来给法官看，对方也可以对这些证据提出质疑和辩论。
最后，法院会根据审理的情况作出判决。判决生效后，如果被告还是不履行还款义务，你就可以申请强制执行。在整个起诉过程中，一定要注意诉讼时效，一般是三年，可别错过了时间。
首先，你得准备好起诉状。在起诉状里，要清晰地写明原被告的身份信息，比如姓名、身份证号等，还有你的诉讼请求，也就是你希望通过诉讼达到的目的，像让对方还钱之类的，以及详细的事实与理由，把事情的来龙去脉说清楚。
其次，要收集并整理好相关的证据。像借条，这可是证明借贷关系存在的重要凭证；还有转账记录，能说明钱是怎么转过去的；聊天记录也很关键，要是有关于借贷的聊天内容，那可都能作为证据。这些证据都要整理好。
然后，把起诉状和证据一起提交给有管辖权的人民法院，通常是被告住所地的基层人民法院。法院受理了你的起诉后，就会向被告送达传票等法律文书。
接着，法院会安排开庭审理，这时候原被告双方都要到场，进行举证、质证和辩论。你要把自己准备好的证据拿出来给法官看，对方也可以对这些证据提出质疑和辩论。
最后，法院会根据审理的情况作出判决。判决生效后，如果被告还是不履行还款义务，你就可以申请强制执行。在整个起诉过程中，一定要注意诉讼时效，一般是三年，可别错过了时间。
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快速解决“债权债务”问题
我在前一年多左右，因为当时缺钱需要贷款，但是名下流水跟车房都没有的情况下，一个朋友的叔叔有一个不经营的公司，说先转给我，这样方便贷款，后面在转走或者注销，但是一年多过去了这事一直没有处理注销或者转让的意思，股东所有的人也联系不上，在期间以注销为名义这个朋友问我要了一万多，但是一直注销找不到其他股东一直拖着我
[律师回复] 您好，那现在您的诉求是什么
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预售房合同签署需要注意什么
签订买卖合同时，需确认双方具备民事行为能力，充分审查意愿表达真实性，并确保合同条款符合法律法规和社会公共秩序。预售房屋合同需出卖人先获得商品房预售许可证明，以规避价格波动和交易风险。
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房产纠纷
房地产预售合同签约流程是怎样的
商品房预售得按照法定程序来：开发商得先申请预售许可证，然后跟购房者签预售合同，还得登记备案。等房子盖好了，再交给购房者，最后办产权转移手续。这么做能保证合法合规，双方的权益也都有保障。
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房产纠纷
就是我被车撞了 手腕骨折 人家全责 保险公司那边要我拿出前六个月的工资流水 我刚入职两个月 保险公司给我走快速理赔 赔的有点少 怎么办
[律师回复] 可以考虑起诉解决赔偿问题
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房屋预售合同网签的具体流程是什么
关于房屋预售合同网签流程的详细解读住宅预购合同上网签订程序主要包含如下三大关键环节：首先，在消费者明确房屋购买意愿并征得买卖方共识后，交易双方需通过平等协商达成一致，然后将各项正式的合同条款逐一录入至合同备案专用软件内部，提出网签申请；其次，待购房合同数据上传成功后，买卖双方需在正式的购房合同上进行签名及加盖公章确认；最后，由开发商在完成网络签约的三个工作日内，前往当地房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。若在网签备案完成后需要对合同信息进行修改，则只能申请撤销原有的网签协议，再重新进行签约操作。
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房产纠纷别人拿着我和他的录音，发给老板，导致，我剩下的工程款不好要，
还扬言，不让我好过，让老板不给我钱
[律师回复] 您好，拖欠金额是多少？
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快速解决“建设工程纠纷”问题
你好律师，单位跟我签订销售协议，按完成的销量来给提成，提成一年按季度发放，第一季度发放了，但是后面就说签订错误为由没给提成
[律师回复] 你好律师，单位跟我签订销售协议，按完成的销量来给提成，提成一年按季度发放，第一季度发放了，但是后面就说签订错误为由没给提成
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网购预售流程主要是什么
网购预售的流程也是先选择购物平台，之后注册账号，注册账号以后就可以挑选自己心仪的预售的商品，挑选好了以后填写准确的收货地址和联系方式并且支付货款，最后等待收货，验货即可。年轻人对于网络购物的流程应该都是深谙于心的，操作起来也特别的简单。
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房产纠纷与人推搡过程中 导致我撞到车上 检查后腰部损伤
[律师回复] 首先，你要尽量保留现场的证据，比如用手机拍照或录像，记录推搡的现场情况、车辆位置等相关场景细节。如果有现场的目击证人，要留下他们的联系方式，方便后续了解情况。你应该尽快报警，让警察来处理这件事情，他们会记录整个事件过程，这对于责任认定很重要。关于腰部损伤的治疗，要根据医生的建议进行。如果是轻微损伤，可能通过休息、药物治疗、物理治疗来恢复；要是损伤比较严重，比如腰椎骨折等情况，可能需要住院或者手术治疗。在确定责任方面，如果能证明是对方推搡导致你受伤，对方可能需要承担民事赔偿责任，包括医疗费用、误工费、护理费等相关费用。如果双方都有过错，可能会根据各自过错的程度分担责任。
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快速解决“交通事故”问题
