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房子面积误差如何计算

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
针对房屋面积误差的计算方法,多数情况下需要参考合约中的约定以及参照《商品房销售管理办法》的相关规定。当实际建筑面积或者使用面积与合约中约定的数据产生出入时,我们一般的处理流程如下所示:
1.若经过精确测量后,实测面积小于原合约约定的面积,那么开发商应当按照合约中的约定,向购房者退还相应的差额款项,同时,根据具体情况,可能还需要承担一定比例的赔偿责任
2.反之,若实测面积大于原合约约定的面积,且超出的部分在一定的误差范围之内(通常为3%),则购房者仍需按照合约中的约定价格进行支付;
然而,若超出了这个误差范围,购房者便有权选择拒绝支付,或者按照市场价格来购买这部分多出的面积。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十四条
"房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当按照合同约定,将测绘成果以及相关资料交付买受人。买受人应当按照合同约定的时间,将办理房屋权属登记需要由买受人提供的资料报房地产开发企业。"
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商品房面积差计算的规定
合同中有关于面积误差的约定时,不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外,均应依合同约定的面积误差处理方式处理。合同中没有关于面积误差的约定,则应参照《商品房销售管理办法》的规定予以处理。
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合同中有关于面积误差的约定时,不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外,均应依合同约定的面积误差处理方式处理。合同中没有关于面积误差的约定,则应参照《商品房销售管理办法》的规定予以处理。
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实际面积与合同面积误差怎么处理
开发商存在面积欺诈的行为,构成商品房违约。根据民法典以及司法解释的规定,在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下,购房者既可以解除合同,也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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商品房面积怎么算 怎么处理商品房面积的误差
商品房销售面积的计算问题,有三种计算方式。一个是按套计价,一个是按建筑面积计价,还有一个是按套内建筑面积计价值。通常在标准的商品房买卖合同里,面积差异的处理方式有两种,一种是双方自行约定,只要双方约定使用面积不能大于1%,或者0。5%,都可以,只要是双方约定都可以,多了怎么办、少了怎么办都可以约定。
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商品房面积误差怎么办?
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,接以下原则处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
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