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商品房有无公摊面积

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
商品房确实存在公摊面积之说。
根据我国的《商品房销售管理办法》第十八条明确指出,商品住房销售可根据建筑面积或套内建筑面积进行定价。
具体来说,建筑面积既涵盖了套内建筑面积,也包含了公共部位与公用房屋分摊建筑面积。故而,广大的购房者在选择购买商品房之前,务必全面理解并充分考虑到公摊面积所占的比例问题。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套单元计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担义务。
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商品房公摊面积有哪些?
商品房公摊面积一般有:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。
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什么是商品房公摊面积
商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
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商品房的公摊面积怎么算
商品房公摊面积的计算方法通常就是用建筑面积乘以公摊系数,因此,想要知道准确的公摊面积,各位业主还得详细的了解一下套内建筑面积和公摊系数的计算方法。这都是商品房领域默认的计算方法,但我国一直都没有出台房屋公摊面积方面的法律制度。
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商品房什么属于公摊面积
商品房公摊面积指的是整栋楼的产权人共同使用的区域面积,其是用水平投影视积法进行测量的,与套内面积相加形成建筑面积。公摊面积等于公摊系数乘以套内面积,公摊系数等于公共使用面积除以整栋楼的套内面积。
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商品房公摊面积比例是多少
1、若属于普通的多层商品房,同时没有地下设备用房、底商、底层架空的情况,那么公摊面积一般是在10%至15%之间。2、是小高层电梯房,则公摊面积比例是在15%-20%之间。3、要是高层住宅楼,那公摊面积比例要高一些,介于20%-25%之间。
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