个人原因违约能退房吗

[律师回复] 因第三人原因违约合同法对因第三人原因违约的处理规则当事人一方因为第三人的原因造成违约，这一方当事人首先应当向对方承担违约责任，然后，再与第三方按法律或约定解决纠纷。关于因第三人原因违约的问题，在实践中需要注意以下几点：
(1)对第三人原因的理解。
①第因第三人原因违约合同法对因第三人原因违约的处理规则当事人一方因为第三人的原因造成违约，这一方当事人首先应当向对方承担违约责任，然后，再与第三方按法律或约定解决纠纷。关于因第三人原因违约的问题，在实践中需要注意以下几点：
(1)对第三人原因的理解。
①第三人原因并不局限于“第三人”的行为。如邮政物品丢失，其丢失与否决定了当事人是否根据无过错责任原则承担责任，至于是否是第三人的行为而导致邮政物品丢失，则与是否发生无过错责任无关。
②第三人原因是否必须为第三人“行为”不一定。如因邻近工厂意外失火而烧毁合同标的物的情况。
③第三人原因是否查证属实，也无关紧要，因为有的第三人原因是可以通过证明方法获得证实的，有的则无法证实。
④第三人原因与不可抗力事件。第三人行为在一定的条件下，可以构成不可抗力。但是否构成不可抗力，则需根据不可抗力的构成条件予以具体分析和判断。
(2)合同法对因第三人原因违约的处理规则。
①合同一方应向对方承担违约责任。在因第三人原因违约的情况下，第三人并不向债权人承担违约责任，债权人亦不得向第三人提出承担违约责任的请求。
②当事人一方与第三方的关系依法律规定或约定处理。在因第三人原因违约的情形，当事人一方应首先向对方承担责任，但这并不意味着第三人不再承担任何责任。因第三人原因违约而使违约方遭受了损失，违约方当然可向第三人主张权利。
(3)在审判实践中，对因第三人原因违约的诉讼，可根实际情况决定是否将第三人作为诉讼第三人。在产品责任中，合同相对方可能向第三人直接基于产品责任提讼。如甲出售乙制造的不合格的热水器于丙，因漏电致丙身体受伤，此时，丙得基于侵权行为向乙。但此时诉讼事由并非违约责任，而系侵权责任。我国合同法并没规定第三人侵害债权制度，因此，第三人侵害债权的也应按因合同法第121条处理。合同一方对第三方不享有诉权，违约方仍需向合同相对方履行，之后再向第三人行使追偿权。

[律师回复] 因第三人原因违约合同法对因第三人原因违约的处理规则当事人一方因为第三人的原因造成违约，这一方当事人首先应当向对方承担违约责任，然后，再与第三方按法律或约定解决纠纷。关于因第三人原因违约的问题，在实践中需要注意以下几点：
(1)对第三人原因的理解。
①第因第三人原因违约合同法对因第三人原因违约的处理规则当事人一方因为第三人的原因造成违约，这一方当事人首先应当向对方承担违约责任，然后，再与第三方按法律或约定解决纠纷。关于因第三人原因违约的问题，在实践中需要注意以下几点：
(1)对第三人原因的理解。
①第三人原因并不局限于“第三人”的行为。如邮政物品丢失，其丢失与否决定了当事人是否根据无过错责任原则承担责任，至于是否是第三人的行为而导致邮政物品丢失，则与是否发生无过错责任无关。
②第三人原因是否必须为第三人“行为”不一定。如因邻近工厂意外失火而烧毁合同标的物的情况。
③第三人原因是否查证属实，也无关紧要，因为有的第三人原因是可以通过证明方法获得证实的，有的则无法证实。
④第三人原因与不可抗力事件。第三人行为在一定的条件下，可以构成不可抗力。但是否构成不可抗力，则需根据不可抗力的构成条件予以具体分析和判断。
(2)合同法对因第三人原因违约的处理规则。
①合同一方应向对方承担违约责任。在因第三人原因违约的情况下，第三人并不向债权人承担违约责任，债权人亦不得向第三人提出承担违约责任的请求。
②当事人一方与第三方的关系依法律规定或约定处理。在因第三人原因违约的情形，当事人一方应首先向对方承担责任，但这并不意味着第三人不再承担任何责任。因第三人原因违约而使违约方遭受了损失，违约方当然可向第三人主张权利。
(3)在审判实践中，对因第三人原因违约的诉讼，可根实际情况决定是否将第三人作为诉讼第三人。在产品责任中，合同相对方可能向第三人直接基于产品责任提讼。如甲出售乙制造的不合格的热水器于丙，因漏电致丙身体受伤，此时，丙得基于侵权行为向乙。但此时诉讼事由并非违约责任，而系侵权责任。我国合同法并没规定第三人侵害债权制度，因此，第三人侵害债权的也应按因合同法第121条处理。合同一方对第三方不享有诉权，违约方仍需向合同相对方履行，之后再向第三人行使追偿权。

[律师回复] 因第三人原因违约合同法对因第三人原因违约的处理规则当事人一方因为第三人的原因造成违约，这一方当事人首先应当向对方承担违约责任，然后，再与第三方按法律或约定解决纠纷。关于因第三人原因违约的问题，在实践中需要注意以下几点：
(1)对第三人原因的理解。
①第因第三人原因违约合同法对因第三人原因违约的处理规则当事人一方因为第三人的原因造成违约，这一方当事人首先应当向对方承担违约责任，然后，再与第三方按法律或约定解决纠纷。关于因第三人原因违约的问题，在实践中需要注意以下几点：
(1)对第三人原因的理解。
①第三人原因并不局限于“第三人”的行为。如邮政物品丢失，其丢失与否决定了当事人是否根据无过错责任原则承担责任，至于是否是第三人的行为而导致邮政物品丢失，则与是否发生无过错责任无关。
②第三人原因是否必须为第三人“行为”不一定。如因邻近工厂意外失火而烧毁合同标的物的情况。
③第三人原因是否查证属实，也无关紧要，因为有的第三人原因是可以通过证明方法获得证实的，有的则无法证实。
④第三人原因与不可抗力事件。第三人行为在一定的条件下，可以构成不可抗力。但是否构成不可抗力，则需根据不可抗力的构成条件予以具体分析和判断。
(2)合同法对因第三人原因违约的处理规则。
①合同一方应向对方承担违约责任。在因第三人原因违约的情况下，第三人并不向债权人承担违约责任，债权人亦不得向第三人提出承担违约责任的请求。
②当事人一方与第三方的关系依法律规定或约定处理。在因第三人原因违约的情形，当事人一方应首先向对方承担责任，但这并不意味着第三人不再承担任何责任。因第三人原因违约而使违约方遭受了损失，违约方当然可向第三人主张权利。
(3)在审判实践中，对因第三人原因违约的诉讼，可根实际情况决定是否将第三人作为诉讼第三人。在产品责任中，合同相对方可能向第三人直接基于产品责任提讼。如甲出售乙制造的不合格的热水器于丙，因漏电致丙身体受伤，此时，丙得基于侵权行为向乙。但此时诉讼事由并非违约责任，而系侵权责任。我国合同法并没规定第三人侵害债权制度，因此，第三人侵害债权的也应按因合同法第121条处理。合同一方对第三方不享有诉权，违约方仍需向合同相对方履行，之后再向第三人行使追偿权。

[律师回复] 因第三人原因违约合同法对因第三人原因违约的处理规则当事人一方因为第三人的原因造成违约，这一方当事人首先应当向对方承担违约责任，然后，再与第三方按法律或约定解决纠纷。关于因第三人原因违约的问题，在实践中需要注意以下几点：
(1)对第三人原因的理解。
①第因第三人原因违约合同法对因第三人原因违约的处理规则当事人一方因为第三人的原因造成违约，这一方当事人首先应当向对方承担违约责任，然后，再与第三方按法律或约定解决纠纷。关于因第三人原因违约的问题，在实践中需要注意以下几点：
(1)对第三人原因的理解。
①第三人原因并不局限于“第三人”的行为。如邮政物品丢失，其丢失与否决定了当事人是否根据无过错责任原则承担责任，至于是否是第三人的行为而导致邮政物品丢失，则与是否发生无过错责任无关。
②第三人原因是否必须为第三人“行为”不一定。如因邻近工厂意外失火而烧毁合同标的物的情况。
③第三人原因是否查证属实，也无关紧要，因为有的第三人原因是可以通过证明方法获得证实的，有的则无法证实。
④第三人原因与不可抗力事件。第三人行为在一定的条件下，可以构成不可抗力。但是否构成不可抗力，则需根据不可抗力的构成条件予以具体分析和判断。
(2)合同法对因第三人原因违约的处理规则。
①合同一方应向对方承担违约责任。在因第三人原因违约的情况下，第三人并不向债权人承担违约责任，债权人亦不得向第三人提出承担违约责任的请求。
②当事人一方与第三方的关系依法律规定或约定处理。在因第三人原因违约的情形，当事人一方应首先向对方承担责任，但这并不意味着第三人不再承担任何责任。因第三人原因违约而使违约方遭受了损失，违约方当然可向第三人主张权利。
(3)在审判实践中，对因第三人原因违约的诉讼，可根实际情况决定是否将第三人作为诉讼第三人。在产品责任中，合同相对方可能向第三人直接基于产品责任提讼。如甲出售乙制造的不合格的热水器于丙，因漏电致丙身体受伤，此时，丙得基于侵权行为向乙。但此时诉讼事由并非违约责任，而系侵权责任。我国合同法并没规定第三人侵害债权制度，因此，第三人侵害债权的也应按因合同法第121条处理。合同一方对第三方不享有诉权，违约方仍需向合同相对方履行，之后再向第三人行使追偿权。

[律师回复] 因第三人原因违约合同法对因第三人原因违约的处理规则当事人一方因为第三人的原因造成违约，这一方当事人首先应当向对方承担违约责任，然后，再与第三方按法律或约定解决纠纷。关于因第三人原因违约的问题，在实践中需要注意以下几点：
(1)对第三人原因的理解。
①第因第三人原因违约合同法对因第三人原因违约的处理规则当事人一方因为第三人的原因造成违约，这一方当事人首先应当向对方承担违约责任，然后，再与第三方按法律或约定解决纠纷。关于因第三人原因违约的问题，在实践中需要注意以下几点：
(1)对第三人原因的理解。
①第三人原因并不局限于“第三人”的行为。如邮政物品丢失，其丢失与否决定了当事人是否根据无过错责任原则承担责任，至于是否是第三人的行为而导致邮政物品丢失，则与是否发生无过错责任无关。
②第三人原因是否必须为第三人“行为”不一定。如因邻近工厂意外失火而烧毁合同标的物的情况。
③第三人原因是否查证属实，也无关紧要，因为有的第三人原因是可以通过证明方法获得证实的，有的则无法证实。
④第三人原因与不可抗力事件。第三人行为在一定的条件下，可以构成不可抗力。但是否构成不可抗力，则需根据不可抗力的构成条件予以具体分析和判断。
(2)合同法对因第三人原因违约的处理规则。
①合同一方应向对方承担违约责任。在因第三人原因违约的情况下，第三人并不向债权人承担违约责任，债权人亦不得向第三人提出承担违约责任的请求。
②当事人一方与第三方的关系依法律规定或约定处理。在因第三人原因违约的情形，当事人一方应首先向对方承担责任，但这并不意味着第三人不再承担任何责任。因第三人原因违约而使违约方遭受了损失，违约方当然可向第三人主张权利。
(3)在审判实践中，对因第三人原因违约的诉讼，可根实际情况决定是否将第三人作为诉讼第三人。在产品责任中，合同相对方可能向第三人直接基于产品责任提讼。如甲出售乙制造的不合格的热水器于丙，因漏电致丙身体受伤，此时，丙得基于侵权行为向乙。但此时诉讼事由并非违约责任，而系侵权责任。我国合同法并没规定第三人侵害债权制度，因此，第三人侵害债权的也应按因合同法第121条处理。合同一方对第三方不享有诉权，违约方仍需向合同相对方履行，之后再向第三人行使追偿权。