已备案商品房怎么退房

1、若能证明卖方有法律规定的可以解除合同的行为，可以要求退房，在该情况下解除合同不用承担违约责任。 2、但如果购房者只是单纯的后悔不想要的情况，一般很难退房。实际上房屋买卖合同已经事实成立了的话，无正当理由退房属于违约，应承担违约责任。

商品房已经备案是否能退房，要看情况： 1、如果全款房不想要了是因为房屋因主体结构质量不合格不能交付、交付后，经核验主体结构质量不合格、交付后出现质量问题且严重影响正常生活居住，或者是签订合同后，开发商将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人的情况下，购房者有权申请退房。即若能证明卖方有合同法规定的可以解除合同的行为，可以要求退房，在该情况下解除合同不用承担违约责任。

商品房合同在经过备案程序后，是具备修改或撤销权利的，但是购房人理应遵照合同条款的规定，针对自身行为所引起的违约后果承担起应有的法律责任。若开发商由于自身原因导致无法按期交付产权房、房屋质量达不到双方约定的相关标准以及未能按约提交房屋所有权证书等三种情况出现，购房人有权依法行使退房权，且无需支付任何额外的赔偿费用。