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违约退房押金全扣合法吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
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律师解析
在租房尚未达到预期期限之际提前解除租约,房东未经租户许可便擅自扣除押金,这无疑属于非法行为。唯独在租赁房屋及其配套设施遭受损坏或者租户违反租赁合同约定的情况下,房东才具备权力以扣留部分押金代替违约金,然而所扣押的金额必须与实际损失的价值相匹配。通常而言,押金被视为担保物权的一种形式,若租户并无任何违约行为,那么其所缴纳的押金理应全数退还。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
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租赁合同违约扣除全部押金合法吗
合同违约时,若押金已明示为违约金,对方可扣除;无明确约定则押金归还并支付法定违约金,数额可能调整以补偿实际损失。如违约金不足够或过高,法院或仲裁机构可根据申请增减。若无违约金约定,责任根据实际损失判定。
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合同事务
违约退房押金全扣合法吗
在租约未到期时,房东无权擅自扣除押金,除非房屋或设施损坏或租户违约。此时,房东可扣留押金作为违约金,但金额需与实际损失相符。押金作为担保物权,无违约行为应全数退还。
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违约退房押金全扣合法吗
10w+浏览2024-07-28
租赁合同违约扣除全部押金合法吗
合同违约时,若押金已明示为违约金,对方可扣除;无明确约定则押金归还并支付法定违约金,数额可能调整以补偿实际损失。如违约金不足够或过高,法院或仲裁机构可根据申请增减。若无违约金约定,责任根据实际损失判定。
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合同事务
违约退房扣押金吗
租赁违约处理需依据合同条款。若合同规定违约将扣除全额租金及押金,房东有权依约处理。租赁押金一般不超过两月房租,由双方协商确定。当一方违约,应承担继续履行、补救措施及赔偿损失等责任。具体情况需依据租赁合同条款判断。
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违约退房扣押金吗
10w+浏览2024-07-28
全款买房退款时违约金如何扣除
退房违约金的数额需遵从合同与法律,优先尊重合同约定。有明确规定的按约定执行;无约定则依法处理,一般不超过实际损失的30%。双方有过错时,按比例分担。约定违约金低于实际损失可申请上调,过高则可申请适当降低。法院或仲裁机构将根据实际情况调整。
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房产纠纷
提前退租扣除押金还要扣违约金吗
1w浏览2024-11-24
退房扣违约金还扣押金吗
10w+浏览2024-08-24
全款买的房子退款怎么扣违约金
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与全款买的房子退款怎么扣违约金相关的法律方面知识。
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房产纠纷
退房扣押金了还要交违约金吗
要分具体情况,合同约定违约金也约定定金的条款是合法的,但定金和违约金不能同时适用。《民法典》第588条规定:“当事人既约定违约,又约定定金的一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。” 从本条规定可以看出,合同当事人既约定了违约金,又约定了定金的情况下,如果一方违约,对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款,即对方享有选择权,可以选择适用违约金条款,也可以选择适用定金条款,但二者不能并用。
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违约退房扣押金合法吗
10w+浏览2024-09-22
租赁合同违约扣除全部押金合法吗
合同违约时,若押金已明示为违约金,对方可扣除;无明确约定则押金归还并支付法定违约金,数额可能调整以补偿实际损失。如违约金不足够或过高,法院或仲裁机构可根据申请增减。若无违约金约定,责任根据实际损失判定。
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违约退房时是否会扣除押金和违约金
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