西安五证不全的房咋处理
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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当我们遇到五证不全的房屋进行交易时，即便无法完成房屋产权过户登记手续，并不意味着房屋买卖合同的效力丧失。
然而，如果根据相关法规或者是买卖双方达成的协议有所不同的话，那么情况就会有所改变。无效的房屋买卖合同从签订的那刻起便失去了法律效力，无论何时何地，任何人都有权对此提出质疑并主张合同无效。这也意味着，这样的合同并非在某个时间点突然失效，而是自始至终都是无效的，其效力具有追溯性。对于无效的房屋买卖合同，其有效性需要由人民法院或者仲裁机构来确认。当房屋买卖合同被宣布为无效之后，将会引发以下几种法律后果：
（1）卖方需退还买方支付的房屋价款，同时买方也要将房屋归还给卖方；若涉及到房屋因买方装修而增值的部分，卖方可以适当给予补偿。
（2）对于有过失的一方，应当赔偿对方因为合同无效而遭受的损失；如果双方均存在过失，那么他们应该各自承担相应的责任。
（3）在商品房买卖过程中，如果涉及到开发商恶意行为导致合同无效，那么开发商可能需要支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。
（4）如果双方恶意串通，损害了国家、集体利益以及第三人权益，那么他们的财产应当被没收，归国家所有或者返还给第三人。
（5）如果涉及到违法犯罪行为，那么他们将面临行政或刑事处罚。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条在开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情况下，开发商应当返还购房人已经支付的购房款及利息，并应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，即规定了针对开发商欺诈行为的惩罚性赔偿。
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房子五证齐全是哪五证房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
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房子五证齐全是哪五证？房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
房屋买卖
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西安五证不全房屋怎么办理在签订房产协议时，应提前包含仲裁协议或条款。一旦发生纠纷，任一方可将争议提交至仲裁院，后者将依法作出公正裁决。如仲裁不可行，对方可诉诸法院解决争议。
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西安哪些房子五证不全针对开发商五证不全，建议购房者谨慎选择，避免风险。已交易者，可要求取消合同。若开发商不回应，可向城乡建设委员会投诉或法律诉讼。五证不全合同无效，消费者有权要求退款、利息及赔偿金。
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西安五证不全的都有哪些住宅项目合法资质证明精简版如下：项目需具备五大证件，确保合规性。首要为国有土地使用权证，确保土地权属；次为建设工程规划许可证，规划先行；再者为建筑工程用地区域规划许可证，确保用地合规；建设工程施工许可证，确保施工规范；最后，商品房销售许可证，保障销售合法性。五证齐全，项目方可安心推进。
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房产五证齐全是哪五证?购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证、《商品房销售(预售)许可证》。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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西安五证不全的房咋处理
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西安五险一金缴纳比例
住房公积金：年度住房公积金缴存比例：单位和职工缴存比例分别不低于5%，原则上不高于12%。社会保险：养老保险：单位20%，个人8%；医疗保险：单位7%，个人2%（大额医疗保险8元/人·月，其中单位缴纳80%，个人缴纳20%）；失业保险：单位2%，个人1%；工伤保险：根据单位所属行业风险程度实行差别费率0.5%-2%，个人不用缴费；生育保险：单位0.5%，个人不用缴费。若是对西安五险一金缴纳比例有疑问的，参考下文。
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劳动纠纷网上赌被外省公安抓了怎么办
[律师回复] 外省公安抓获网上赌博者是比较严重的事。首先要配合公安侦查，如实交代自身行为。其间，犯罪嫌疑人可委托律师给予法律帮助和辩护。
若涉嫌犯罪情节轻、有自首立功等情况，量刑可能从轻或减轻。
家属要及时咨询专业律师，知晓案件进展和可能的法律后果。律师能帮家属与公安沟通，维护犯罪嫌疑人合法权益。需注意，网络赌博违法犯罪，严重扰乱社会秩序，触犯法律必受惩处。
若涉嫌犯罪情节轻、有自首立功等情况，量刑可能从轻或减轻。
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快速解决“刑事辩护”问题
房子五证齐全是哪五证？
房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
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房产纠纷贷款被骗先开始我看了合同我问他签了合同但是没有贷到款不。履行合同算不算违规他说不算后面叫我存百分之二十进银行卡要审核有没有还款能力说不会扣我存了但是扣了后面刷流水马上下款然后又说不行 要有百分之五十又要叫我存六千块 我不干叫他退我四千他说退不了
[律师回复] 你好，后面有法律问题随时沟通
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快速解决“合同事务”问题
你好，我想问一下起诉公安机关故意不立案，可以要求赔偿吗
[律师回复] 如果您认为公安机关故意不立案的行为违法，您可以提起行政诉讼。如果最终法院确认公安机关不立案的行为违法，给您造成了直接损失，您是可以要求赔偿的。
但获得赔偿需要满足一定的条件，比如损失是由公安机关的违法行为直接造成的，且属于法律规定的赔偿范围。
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我是通过物流从深圳市发往成都市的东西，由于该物流公司不负责任，将东西损坏和部分丢失该怎么办
[律师回复] 您好，您是哪里的朋友，我是成都：四川精律师伦律师事务所A证执业主办黄藜律师，您可以通过协商诉讼等要求物流公司承担违约或侵权损失的赔偿责任。您的具体情况是怎样的？可否具体电话联系告知一下，希望我能为您提供专业的法律咨询服务和帮助，谢谢！
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房产五证齐全是哪五证?
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证、《商品房销售(预售)许可证》。
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房产纠纷你好，我孩子放学回家路上，骑手驾驶二轮电动摩托车逆行，把我孩子给撞了，下颌线缝了针，留疤了
责任认定书骑手全责
医药花了不到一千，车损费五百
骑手二轮电动摩托车，交的保险是非机动车第三者责任险，保险只赔偿医药和车损费，我要的护理费不赔偿
他们让我把责任认定书的机动车改成非机动车，我觉得非机动和机动区别很大，不愿意改，他们现在不好好谈赔偿，就是不赔偿护理费
我想起诉，可以吗
谢谢
好，我孩子放学回家路上，骑手驾驶二轮电动摩托车逆行，把我孩子给撞了，下颌线缝了针，留疤了
责任认定书骑手全责
医药花了不到一千，车损费五百
骑手二轮电动摩托车，交的保险是非机动车第三者责任险，保险只赔偿医药和车损
[律师回复] 可以的，我本人就是从西峰公安转行的，从事过五年交通事故处理，一八三九三八二四八七二，可以电话咨询
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快速解决“交通事故”问题
你好，我孩子放学回家路上，骑手驾驶二轮电动摩托车逆行，把我孩子给撞了，下颌线缝了针，留疤了
责任认定书骑手全责
医药花了不到一千，车损费五百
骑手二轮电动摩托车，交的保险是非机动车第三者责任险，保险只赔偿医药和车损费，我要的护理费不赔偿
他们让我把责任认定书的机动车改成非机动车，我觉得非机动和机动区别很大，不愿意改，他们现在不好好谈赔偿，就是不赔偿护理费
我想起诉，可以吗
谢谢
[律师回复] 你好，可以协商赔偿，协商不了就走法律程序
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您好，想咨询一下，婚前女方首付的房子，贷款30年，以前还款一部分，最后贷款还剩10年（婚前），婚后男方装修房子，然后共同还贷，离婚房子会咋判呢
[律师回复] 你好。现在是什么情况呢？
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房子五证齐全是哪五证
房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
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房产纠纷已经做了农民工十几年了买了五险的现在老板不买保险了可是现在老板不买了怎么办
[律师回复] 工地的民工一般都不认定为劳动关系，所以不买五险也很正常。
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快速解决“劳动纠纷”问题
你好想问一下就是干主播的一开始应聘是说工资是四千的但是后面又说给一千五，在工作期间负责人拿了个合同是说满十天给保底
[律师回复] 您好，合同金额与实际金额不一致的话，需要您举证证明
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您好，想问一下，合同签订的是五天八小时，老板说要调整每天上班时间，变为五天七小时，那五个小时，周六过来上班，双休变单休，是合法的吗
[律师回复] 这个属于劳动合同重大条款的变更，需要劳动者同意。没同意直接变更，可以按照原来的时间来
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房子五证齐全是指哪五证
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于房子五证齐全是指哪五证问题带来帮助。
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房产纠纷购物商城，买了一个东西外加一个购物卡，金额是3298，东西不值钱，购物卡是2000
[律师回复] 你好，这边的问题是纠纷问题吗，有没有进行调解，也可以起诉
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快速解决“损害赔偿”问题
租房合同中有这样一条：乙方签署合同应仔细阅读合同附件二《居住生活注意事项及安全须知》，妥善保障自身及合租人的人身及财产安全，如出现人身及财产损害（如财产遗失、被盗、房屋毁损等），应遵循“谁导致谁承担”的原则进行处理。乙方承租期间该物业及该物业内的人身、财物的安全均由乙方负责。
[律师回复] 嗯嗯，这一条怎么了呢？
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你好，我15岁我女儿一岁半我现在怀孕五个月了我老公19岁不想跟他在一起了我想问一下抚养权是怎么分的
[律师回复] 你和你“老公”尚未达到法定结婚年龄，不存在合法的婚姻关系，属于非婚同居状态。对于你们非婚生子女的抚养权问题，以下是一般的处理原则：
1. 一岁半女儿的抚养权：
? 通常情况下，不满两周岁的子女以由母亲直接抚养为原则。所以一岁半的女儿在双方无法协商一致的情况下，大概率会判给你抚养。
? 但是，如果有证据证明你存在一些不适合抚养孩子的情形，比如患有严重传染性疾病或其他严重疾病、有吸毒等不良嗜好、存在严重家庭暴力行为等，那么孩子的抚养权有可能判给男方。
2. 未出生孩子的抚养权：
? 孩子还未出生，目前无法确定抚养权的归属。待孩子出生后，如果你们双方对抚养权协商不成，法院会根据孩子出生后的具体情况以及你们双方的抚养能力、抚养条件等因素，按照最有利于未成年子女的原则来判决。一般来说，新生儿在初期也更倾向于由母亲抚养，但这不是绝对的。
3. 关于15岁的你：你本身还是未成年人，尚不具备完全独立抚养孩子的能力。在这种情况下，建议你寻求家人或相关社会机构的帮助和支持，以保障你和孩子的合法权益。
无论最终抚养权如何判决，不直接抚养孩子的一方都需要支付抚养费，以保障孩子的生活和成长需求。同时，非婚生子女与婚生子女享有同等的权利，包括受抚养、教育、继承等权利。如果你们对抚养权问题无法协商解决，可以通过法律途径来解决争议。
1. 一岁半女儿的抚养权：
? 通常情况下，不满两周岁的子女以由母亲直接抚养为原则。所以一岁半的女儿在双方无法协商一致的情况下，大概率会判给你抚养。
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2. 未出生孩子的抚养权：
? 孩子还未出生，目前无法确定抚养权的归属。待孩子出生后，如果你们双方对抚养权协商不成，法院会根据孩子出生后的具体情况以及你们双方的抚养能力、抚养条件等因素，按照最有利于未成年子女的原则来判决。一般来说，新生儿在初期也更倾向于由母亲抚养，但这不是绝对的。
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无论最终抚养权如何判决，不直接抚养孩子的一方都需要支付抚养费，以保障孩子的生活和成长需求。同时，非婚生子女与婚生子女享有同等的权利，包括受抚养、教育、继承等权利。如果你们对抚养权问题无法协商解决，可以通过法律途径来解决争议。
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