无预售证买卖合同必然无效吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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根据我国相关法律法规规定，未取得预售许可证的情况下所签署的房屋买卖合同将被判定为无效。对于预售房地产的开发商而言，必须持有合法且有效的商品房预售许可证才能进行销售活动。若在未取得预售许可证的前提下与购房者签订了商品房预售合同，则该合同应被视为无效。
然而，如果在诉讼提起之前，开发商成功获得了合法且有效的预售许可证，那么该合同便可被视为有效。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
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房屋买卖
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无预售证买卖合同必然无效吗
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无预售房屋买卖合同有效吗
面对无预售许可证的房产交易行为，我们必须认可其合同效力无效。若开发商未能获取到预售许可是无法实施预售业务的，这已经构成了法令所规定的违规情形，此时与之签订的商品房预售合同也应被视为无效。然而，如果在诉讼提起之前，开发商成功获得了合法且有效的预售许可证，那么该合同则有可能被判定为有效。
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[律师回复] 若有二手车买卖纠纷想诉讼，先收集证据，如合同、聊天记录等。然后写好起诉状，明确诉求，向有管辖权的法院提起诉讼。其他细节可咨询当地律师。
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