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商品房买卖违约怎么处理

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
若在房产交易过程中出现了违约行为,则受损害方有权选择终止合同关系,并让违反合同规定的一方承担起相应的法律后果以及赔偿违约造成的相关损失;倘若受损害方决定不采取解除合同的措施,也可向违约方提出继续履行房屋买卖合同的请求。
法律依据
《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
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商品房买卖违约怎么处理
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商品房买卖违约的违约金怎么算
当事人可以约定一方违约时,应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金(违约金数额不得超过实际损失的30%;也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
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商品房买卖违约怎么处理
合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的,如开发商逾期交付房屋,按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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房产纠纷
商品房买卖的违约金规定
《解释》第十七条:商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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房产纠纷
商品房买卖违约情况有哪些
商品房买卖中的违约情形,主要客源分为两大类,一种是不能履行商品房买卖合同中的约定,另一种则是对商品房买卖合同中的约定存在延迟履行的情况。而具体的违约情形就比较多了,如商品房质量不符合约定或者法律规定、商品房不能按照约定时间准时交付、商品房的面积存在一定的误差等等。
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房产纠纷
买卖商品房有哪些违约情形
1、买卖的特定商品房毁损灭失,从而导致无法完成相应的交易,不能履行合同义务。2、在约定或者法定的期限内,买卖双方中任何一方或双方当事人存在延期履行或者迟延履行合同义务的情况。3、履行商品房买卖合同的时候,虽然一方或双方当事人有实际履行的行为,但并没有完全履行。4、一方通过意思表示,拒绝履行商品房买卖的义务。
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