买房买贵了想退房该怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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商品房退房流程详细如下：
首先，购房者需向房地产开发商提交正式的书面退房通知函；
其次，在购房者提出退房申请后，房地产开发商有责任以及义务全额退还购房者已经支付的全部房款，并且负责处理购房者与贷款银行之间关于解除或者终止合同的所有相关环节和手续。尤其值得注意的是，在这些手续或者文件尚未签署之前，为了保障购房者的合法权益不受到任何损失，房地产开发商应当代替购房者履行还款义务，每月按时向贷款银行支付相应的本金以及利息费用；
最后，房地产开发商应当将收到的房款无偿地退还给购房者。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
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贵阳农村房屋买卖合同纠纷应该如何处理
[律师回复] 解析：
关于农村房屋买卖纠纷的问题，通常可选择和解或调解等方式来化解矛盾争议。然而，若双方当事人均无意愿进行协商解决，或虽进行了协商但未能达成共识，此时，便可以依据房地产交易纠纷所涉及的具体事项，向相关仲裁机构提出仲裁申请，或者直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。在这种情况下，当事人必须严格遵守并履行已生效的判决、仲裁裁决以及调解书中所规定的义务，如有任何一方拒绝履行，另一方可依法向人民法院申请强制执行。
法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
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