购房违约退房款吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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若有撤销购房协议之需求，具体实施方式可分两步进行操作：
首先，购房者可以与卖方进行深入友好的协商，寻求双方共有的意愿以解除这份合约；
其次，若在合同中已明确规定了终止协议的各项条款，或者出现了某项特定的条件已经达到无法再继续履行协议的状况，那么购房者便可以向卖方发出正式的退房通知书。当这封通知书送达至卖方手中时，双方之间的房屋买卖协议将立即失效，进而顺利完成退房流程。
然而，若尚未满足相关退房的必要条件，通常情况下是不被允许解除协议的。一旦强制要求退房，可能会导致双方都面临一定程度的违约责任追究，其中包括支付违约金等问题。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
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购房违约退房款吗
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购房者违约退房违约金怎么算
合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
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