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签合同是按照购房面积吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
购房合中的建筑面积是由房地产管理部门按照规定进行测量并得到的图纸上标明的面积;而在房产证上所示的面积则为经过房地产管理部门实地测量后所得出的实际面积,这也是房产证明向公众展示的主要内容。需要注意的是,通常情况下,二者之间可能会存在一定的差异,对于这种差异,在购房合中已有明确的约定,通常采取多退少补的方式来处理。具体的操作流程和细节,可参照您所签订的购房合同
法律依据
《商品房买卖合同司法解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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出租商铺是按照套内面积计算还是按照使用面积计算
房屋出租通常采用居住空间的实用面积,而整栋物业则使用建筑总面积。实用面积,即套内面积,是不动产权属证书上的数字,包括套内面积和一定比例的公共建筑空间。建筑面积则是建筑物外围水平投影面积的总和,通过长度乘以宽度得出。
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房产纠纷
物业费按照什么面积收取
物业费的收取分两种情况,房产证未办理以前,以商品房买卖合同中约定的建筑面积计算;房产证办理以后,以实测后的建筑面积收取物业管理费。当然,物业公司与业主协商空置房不交或少交又另当别论。
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房产纠纷
鱼塘遇到征收,按照水面面积还是立方面积补偿?
在对鱼塘进行征收时,具体补偿计算方式是按照水面面积还是立方面积补偿需要根据不同的情况来确定,如果鱼塘是属于租赁的,在计算时就应该按照鱼塘实际山地面积计算;如果是放羊鱼苗的就按照水面面积计算。
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征地拆迁
拆迁按照房屋面积怎么算的?
如果是长久性结构的单层房屋,就会按一层计算建筑面积;如果是属于多层的一般就会按各层建筑面积的总和来进行计算;对于房屋的面积都是会以房地产权证记载的建筑面积为准的。
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