商品房预售合同再转让合法吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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商品房预售合同再转让在特定情况下具有其合法性。
根据我国《中华人民共和国民法典》的明文规定，合同的当事人得以将自身享有的合同权益以及所应承担的合同责任中的某一部分或者全部转让予第三方，然而这必须严格遵循法律法规中所设定的相应要求。这些条件可能包括了合同性质是否允许转让、是否有必要向对方当事人进行通知、是否需要征得对方的明确同意等等。若合同中有针对转让事宜作出的特殊约定，则还须严格按照该约定执行。因此，对于商品房预售合同再转让是否具备合法性，我们需要对合同条款及相关法律规定进行深入细致的分析与研究。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百四十五条
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）债权性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。
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预售商品房可以再次进行转让吗预售商品房是可以再次进行转让的，但是在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。在取得房产证后，商品房预购人才可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。
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商品房预售合同再转让合法吗
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如何进行预售商品房的再转让
预售商品房的再转让应满足一定的条件、并履行必要的程序：1、预购方已经办妥了商品房预售合同的登记备案手续，在转让预售房屋时，该预售合同在有效期内。2、预购方已向房地产开发经营企业交付购房价款总额的百分之二十五以上的商品房预售款。3、预购方与受让方必须签订转让合同。转让合同需经开发企业认可并签字盖章。
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[律师回复] 如果您需要针对性的解答，可以直接打电话咨询，这样沟通效率更高，有利于帮您解决实际问题。
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