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二手房买卖毁约官司如何判定责任

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
关于二手房交易违约责任的确定和判定标准包括以下几点:如果守约方并不主张解除合同,则违约方必须承担继续履行合约、向对方交付出售房产且按合同规定支付相应违约金等义务;
然而若守约方提出解除合同请求,那么违约方有义务退还购房款的全部本金及其应得的利息收入,并且依照合同约定向守约方支付违约金,同时还需赔偿其他相关的经济损失
法律依据
《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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二手房买卖合同官司怎样算毁约?
二手房买卖合同案件纠纷中属于毁约的情形有以卖方房屋质量瑕疵为理由解除合同的;房屋过户期间被限制损害买方权利的以及因贷款政策原因或其他原因导致买方无法买房的。房屋买卖合同在签署之前还需要明确房屋的合法资质和房屋质量。
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房产纠纷
二手房交易中卖方毁约如何打官司?
1、写诉状民事起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。2、立案首先要选择一个有管辖权的法院,然后递交诉状和证据及其他相关材料。3、开庭开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。
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合同事务
二手房买卖合同签卖房如何毁约?
二手房买卖合同签卖房在支付了合同当中所约定的违约金之后可以违约。而通常情况下,在购房合同的时候,就已经约定了应当按照房屋的价款的百分之多少来进行违约责任的承担。所以需要付出的代价还是比较多的。
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房产纠纷
二手房买卖合同毁约按几倍赔偿
《民法典》当中没有统一规定二手房买卖合同毁约以后按照几倍进行赔偿,合同毁约也不适用于惩罚性赔偿,所以,造成了多少钱的损失,就按照实际损失赔偿即可。而且,合同毁约的违约金标准也是买卖双方自行协商确定的。
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合同事务
签订二手房买卖合同毁约怎么办
签订的二手房买卖合同对方想毁约的话可以有协商、仲裁、起诉等解决方法,具体的解决方案取决于双方当事人的意愿。如果都同意解除合同的话,那么毁约方就应该按合同约定支付违约金,买家想要继续履行合同的话,也可以通过起诉让对方继续履行合同。
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房产纠纷
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