全款买房有预售合同幺
最新修订 | 2024-05-27
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包敬立律师
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- 律师解析
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首先，当您决定全额购买房产时，请务必与开发商签订正式的《商品房买卖合同》或《商品房预售合同》。接下来，我们来探讨如何进行全款购房的具体操作步骤：
1.在开始购房行动之前，请尽可能地通过各种渠道收集关于潜在房地产项目的各类信息。
2.通过对个人的消费需求情况（包括购置房产的经济实力、欲选购的楼盘地理位置、周边社区的配套设施、环境质量、物业管理水平以及房屋总价、面积等因素）进行全面且深入的评估与分析，初步确立一套符合自身实际需求的购房方案，随后将所收集的各大楼盘信息进行筛选、对比，最终确定数个备选项目。
3.对于备选项目，可以借助已收集的楼书资料，通过电话咨询或请教熟悉该项目的亲朋好友进行初步了解，之后再安排数天时间进行现场实地考察。
4.在现场考察项目的过程中，建议邀请一些对建筑和环境方面有所研究的朋友共同前往，这将对挑选优质住房起到极大的辅助作用。
5.在确定了心仪的项目后，在缴纳定金之前，强烈建议向房地产行业的专业律师或具有丰富经验的朋友咨询签订合同时需注意的事项，若条件允许，还可考虑聘请一位房地产专职律师代为处理相关事务，以确保在购房后万一与开发商发生纠纷时能够保持主动地位。
6.在完成上述准备工作后，即可前往售楼处缴纳定金，同时签订认购书并明确签署正式合同的时间节点。在此期间，务必要仔细查阅开发商提供的“五证”及其相关文件。
7.根据双方约定的时间，与开发商签订正式的购房合同，并依照合同约定的付款方式支付购房款项。
8.在规定期限内，开发商将会协助您前往当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按照相关规定缴纳印花税。
9.待房屋竣工验收合格后，开发商将提供“入住通知书”及“收楼须知”，此时销售部、物业公司财务部、管理处将齐聚现场集中办公，着手为业主办理入住手续。在办理入住手续的同时，业主还需携带相应的证件以及购房合同。
- 法律依据
- 《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条第六款下列房地产，不能转让：未依法登记取得权属证书的”，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及期房。第四十五条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定。
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