定金协议和购房合同哪个准
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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两者皆具有合法有效之地位，然而，购屋定金合同与购屋合同却存在本质区别。定金，即为在合同缔结时或尚未正式生效之前，向对方支付一定金额的金钱作为保障的一种方式。
其中，支付定金的一方被誉为定金交付方，而接受定金的另一方则被尊称为定金接收方。购屋合同则是由买方与房地产开发商在平等、自愿且充分协商的基础之上，就购买商品房事宜所达成的共识性协议。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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购房协议是定金协议吗购房承诺金协议与购房协议虽均具法律效力，但两者性质不同。购房承诺金（定金）是一种缔约保证，在正式购房合同签订前交付，旨在保障交易诚信履行。而购房协议则是购房者与开发商就商品房买卖达成的具体、共识性的法律约定。
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购房协议定金和违约金要给多少当合约未明确违约金比例，且法律无具体规定时，依据民法典及司法解释，违约金应遵循基本原则处理，上限通常为实际损失的30%。若违约金过高或过低，双方均可请求法院调整。
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购房定金协议多少在商品房交易中，定金金额通常不超过总房款的20%，以此作为合同履行的保证金。双方可协商确定具体数额，但不得超过法定上限。若约定定金超过20%，超额部分不具法律效力。因此，合同中应准确约定在法定限额内的定金金额。
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定金协议和购房合同哪个准
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在离婚协议中，如果明确约定男方负责种地和抚养儿子，这并不意味着女方对孩子完全没有义务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，父母对子女的抚养义务是法定的，不因婚姻关系的解除而终止。即使在离婚协议中约定某一方主要承担抚养责任，另一方仍然有义务在经济上、精神上支持子女的成长。
具体来说，离婚协议中可以约定由一方承担主要的抚养责任，但这并不免除另一方的抚养义务。通常，未直接抚养子女的一方需要支付抚养费，这一部分可以通过协议确定金额和支付方式。如果双方在抚养费的金额或支付方式上无法达成一致，法院可以根据实际情况进行裁决。
此外，非直接抚养子女的一方仍然有权利和义务参与子女的教育和生活决策，保持与子女的联系和探视权。这种权利和义务是基于维护子女的最大利益而设定的。
因此，即便离婚协议中规定男方主要负责抚养子女，女方仍需履行其作为母亲的法定义务，并可通过协议或法院裁决来具体化这些义务。
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购房定金协议在法律上有效。根据我国《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
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