房屋预售合同办理的具体流程是什么
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在我们国家，房地产开发项目办理预售手续的流程主要涉及以下几个环节：
首先由房地产开发经营企业向其所在地区的房地产管理主管部门提交申请，旨在获得预售许可证；
其次，以宣传推广的方式公布预售信息，并与潜在的购房者就购买意向达成一致，从而签署商品房预售合同；接下来，需要对已签署的预售合同进行登记备案以及预告登记；
最后，待项目建设完成后，将符合质量标准的商品房交付给购房者，同时完成产权转移手续。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
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