律图审稿专业委员会3轮严审

无预售合同按揭买房流程是怎样的

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
按揭购房的严谨步骤如下所示:
首先是依法签署购房交易合同,同时需支付规定的首次款项;接下来,您需要精心准备贷款所需的各项资料并进行严格的资质审核工作,待审核通过后即可签订贷款协议;在上述工作完成后,双方下一步集合前往当地房地产管理局进行房产转移登记申请,获取房产估值以及相关税费明细;紧接着,我们将为您办理房屋所有权变更以及抵押手续,并为您颁发新的房产证以及抵押证明;
最后,您将收到过户回执,耐心等待银行发放贷款。
法律依据
《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款,应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律办理。
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无证按揭房出售流程是什么
首先要补办房产证,该房屋才可以进入交易流程。流程如下:流程如下:1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》;3、买方支付首付款等。
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商品房预售合同按揭贷款流程是什么
在选择合作银行时,开发商秉持着严格的标准,致力于与信誉卓越的银行建立紧密的合作关系。通过精心挑选,他们为客户提供了优质、便捷的贷款服务,共同推动了房地产市场的健康发展。
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房屋预售合同是按揭合同吗
房屋预售合同与贷款合同性质不同但相互关联。购房者既与开发商进行房屋买卖交易,又与商业银行建立借贷关系。如预售合同解除,购房者有权依法解除买卖合同,但贷款合同仍需履行,因债权债务关系仍存,购房者需继续还款。
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预售商品房按揭有什么法律特征
预售商品房按揭是一种要式法律行为,应签订书面合同,并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续。预售商品房按揭合同是诺成性合同,合同一经成立即对三方当事人具有约束力。
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预售商品房按揭合同纠纷怎么办?
合同关系在通常的商品房按揭纠纷中,一般存在着四个合同,即、按揭贷款合同,通过购房人与按揭银行签订的抵押贷款合同中的抵押、回购的具体条款加以确定的抵押和保证担保合同。商品房按揭纠纷解除合同的认定房地产价值巨大,不应轻易解除合同,使购房者能够转嫁市场风险。
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