商品预售房合同违约责任如何界定
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 关于商品房销售合同违约责任的判定标准，主要针对的是那些在合同执行过程中存在未能履行以及未按约定方式履行义务的行为主体所应承担的对应违约责任。倘若发生任一方当事人违反合同条款的情况，则应请求该违约方承担起恢复原状、进行挽救性措施或以金钱补偿损失等各类违约责任。
- 法律依据
- 《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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商品房预售合同是预约合同吗商品房预售合同基于在建房屋，虽属商品买卖合同，但非预约合同。它详细约定了地理位置、面积、价款、交付日期等，无需再签买卖合同，即可直接履行权利义务，完成所有权转移，实现交易目标。预约合同仅为未来签订正式合同的协议。
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预售商品房违约怎么办针对房屋预售方违约行为，预购方可选择责令预售方更改或解除合同，并要求其承担违约责任。法院支持预购方按原合同履行的主张。若预售方夸大事实或制造假象误导预购方，须全额赔偿损失。确保双方权益，维护市场秩序。
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商品房预售合同的效力如何界定商品房预售合同是买卖双方对未来商品房所有权转移的协议，预售方通常是开发商，需有法人资格和预售许可。有效性考察包括：主体资格合法（开发商持有相关证书）、合同内容真实、不违反法律法规及公共利益、合同目标实际可行（如明确施工进度等）。无预售许可的合同无效，确保条款明确并能实现预期法律效果。
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商品房预售合同违约怎么办面对房屋预售方违约，预购方可依据合同差异要求调整或解约，预售方承担违约责任。预购方坚持原合同条款，法院会予支持。若预售方虚假宣传误导购房者，须赔偿预购方因此产生的经济损失。
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商品房预售合同约定有效吗取得商品房预售许可证后签订的预售合同有效；未获许可前签订的认购书无效，但起诉前取得许可则有效。合同双方需具备书写能力，自愿真实表达意愿，内容合法并符合法规要求。
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商品预售房合同违约责任如何界定
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商品房预售预约合同纠纷怎么处理
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房产纠纷租房协议签订后因某一方违约了，合同不再执行，税务部门按此合同收缴税款合法吗
[律师回复] 您好，若出租人因承租人违约取得违约金收入，应作为应税收入计入应纳税所得额缴纳企业所得税或个人所得税；承租人因出租人违约取得的违约金，在符合相关条件下可作为营业外收入等，并入企业或个人的应纳税所得额计算缴纳所得税 。
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快速解决“土地房产”问题
我是事业单位工作人员，1990年参加工作，在2014年单位被私人承包后，政府把我安置在承包商公司上班，我在下班路上发生交通事故，无法得到赔偿，造成我很大的伤害！请问该如何处理呢？
[律师回复] 目前案件到什么阶段呢？需要把案件情况都陈述清楚，才能给你做准确的分析判断
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商品房预售合同约定有效吗
取得商品房预售许可证后签订的预售合同有效；未获许可前签订的认购书无效，但起诉前取得许可则有效。合同双方需具备书写能力，自愿真实表达意愿，内容合法并符合法规要求。
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商品房预售合同违约怎么办
面对房屋预售方违约，预购方可依据合同差异要求调整或解约，预售方承担违约责任。预购方坚持原合同条款，法院会予支持。若预售方虚假宣传误导购房者，须赔偿预购方因此产生的经济损失。
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我所在的健身房跑路了，今天早上我私自进去搬走了一些器材，觉得不太合适，晚上我和店长协商了一下，说我拿走一点器材来补偿我的赔款，余下的赔款就拿器材抵消了，店长同意了，请问我的行为合法吗？
[律师回复] 您好，经过店长同意的，不违法
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右中指断大约4，5个月了在医院花了1000多元钱现在在家保手治疗他要20000元钱这事合理吗？谢谢
[律师回复] 关于右中指断裂治疗费用的问题，其合理性需要根据多个因素来判断。
首先，治疗费用的高低与伤情的严重程度密切相关。如果仅是骨折且断端没有明显移位，治疗费用会相对较低。然而，如果手指出现离断伤，即手指完全断裂，需要进行再植手术，治疗费用就会显著增加。再植手术包括清创、血管吻合、神经修复等多个步骤，是一个相对复杂的过程，因此费用较高。
其次，治疗费用
首先，治疗费用的高低与伤情的严重程度密切相关。如果仅是骨折且断端没有明显移位，治疗费用会相对较低。然而，如果手指出现离断伤，即手指完全断裂，需要进行再植手术，治疗费用就会显著增加。再植手术包括清创、血管吻合、神经修复等多个步骤，是一个相对复杂的过程，因此费用较高。
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商品房预售条件
商品房预售需满足五大条件：
缴纳土地出让金并取得证书，未抵押；持有建设工程规划许可证；开发资金达到总投资25%以上，明确施工及竣工日期；与金融机构达成预售款监管协议；向县级以上政府房产权管理部门申请预售许可，境外销售还需额外批准。
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房产纠纷靠山脚基本农田搭建养狗棚，约60平米。政府落限期拆迁单
该不该拆迁？
[律师回复] 你好，你是咨询民事还是刑事
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我约炮被骗了钱，也没发生实质性的关系该怎么处理
[律师回复] 您好，我们是专业律师上海愿景事务所，您的留言已收悉；我们会有专业客服和您联系；或欢迎您上门咨询，地铁11号线江苏路站可达。
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房产纠纷你好律师，首付分期逾期了，开发商起诉，我们能败诉吗
[律师回复] 您好，我已查看您的问题，我稍后将向您致电沟通，请注意接听~
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[律师回复] 你好，现在是什么情况呢
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