房租预售合同没有问题吧
最新修订 | 2024-09-12
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- 免责声明
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- 律师解析
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关于房屋预售合同的效力问题，存在两种情形需要予以考量：
首先，假设卖方并未依法取得《商品房预售许可证明》，此时，若其仍与买方签订了商品房预售合同，那么这种行为将会被视为无效；
其次，如果买卖双方在诉讼受理之初，卖方已经成功地取得了上述许可证，那么在这种情况下，我们便可认为该房屋预售合同属于合法有效。
- 法律依据
- 《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为是不是有效：（一）行为人具是不是有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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预售合同放中介有问题吗购房合同正本可由中介机构持有，作为促进房产买卖的第三方，中介有权保存合同备档。一旦房产交易通过中介的协助成功达成并完成，中介有权收取相应的服务费用，作为其推动房产买卖合约缔结和交易顺利进行的报酬。
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售后包租返租怎么解决问题售后返租是商业地产开发策略，开发商承诺向购房者或投资方租赁所购商业地产，返租年限多为3至10年。期间，物业由开发商统一营运，并定期返还租金收益给投资者。购房者需了解返租模式，确保权益不受损。
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房屋预售合同有问题吗房屋预售合同的有效性紧密关联出卖方是否拥有预售许可证。若出卖方在签订合同时未取得商品房预售许可，合同原则上无效。然而，若在诉讼发起前出卖方补办并取得了预售许可证，那么先前签订的预售合同可基于这一事后补充的合法性条件而被认定有效。
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商品房预售合同要注意哪些问题1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
房屋买卖
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商品房预售合同注意问题1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
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租售同权能解决什么问题？1、盘活住房存量资源。2、缓解土地供应压力。3、增加房产租赁税收。4、增强城市人口红利。租售同权的最大意义在于剥离购房的附加属性，平抑房价的需求性增长。
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租售同权能解决什么问题？
1、盘活住房存量资源。2、缓解土地供应压力。3、增加房产租赁税收。4、增强城市人口红利。租售同权的最大意义在于剥离购房的附加属性，平抑房价的需求性增长。
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房产纠纷你好 请问如果租了一辆非运营的车出了事故 需要赔偿则损费和停运费吗？
[律师回复] 租车发生事故时，责任方需根据具体情况赔偿损失费。至于停运费，如果合同中有相关条款，则可能需要支付。方便的话，可以现在电话沟通q
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快速解决“交通事故”问题
想了解，租车公司租的非营运车辆，事故后需要停运损失费折损费，合理吗?
[律师回复] 租车公司对非营运车辆收取停运损失费的做法存在争议，需根据具体合同条款和当地法律法规判断合理性。方便的话，可以现在电话沟通q
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开发商预售商品房要注意什么问题
1、要注意审查开发商的《商品房预售许可证》和《国有土地使用权证》，开发商享有使用权的土地的具体范围、自己将要购买的商品房是否坐落于该范围之内。2、审查开发商的《建设用地规划许可证 》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》， 防止自己预购的商品房因上述证件的缺乏而面临不能开工的风险。
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房产纠纷租房子交的定金，不退怎么办
[律师回复] 仔细阅读租房合同中关于定金的条款。合同可能会规定在何种情况下定金不予退还，或者规定退还定金的条件。如果房东不退定金的行为不符合合同约定，你就有充分的理由要求退还。
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快速解决“土地房产”问题
租售同权问题是什么，政策条件?
“租售同权”意味着赋予承租人子女就近入学的权利，但优质教育资源仍非常稀缺。所以，最终的结果是“以前买不起，现在租不起”，实际上不无道理。租客的权益得到了有效保障，租客也可以享受本地市民一样的待遇，比如享受本地的医保政策。
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房产纠纷
房东要卖房，提前一个月跟租客说了想让租客搬出去，但租客怎么都不愿意搬（房东跟租客没有合同，三个月起付房租，租客刚付3个月房租，房东说把租客的租金全退回）这样可以按照房东要求的时间让租客搬出去吗
[律师回复] 可以的。既然没签合同，就是不定期租赁。不定期租赁可以随时解除合同。
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北京租售同权政策面临哪些问题？
1、缓解了人们的买房热情。2、进一步确立租房体系的地位。3、对于人才来说可能格外重要。长期来看，租售同权如果能得到有效实施，对于租赁市场的发展具有非常强的支撑作用，对于提升和稳定租金回报率意义重大。但是，该政策要重点落实的对象应是新市民，即流动人口和大学生，对城市中其他群体的住房问题影响不大。
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房产纠纷
广州房地产租售同权带来了哪些问题
租售同权，仅仅是让租房者和房屋拥有者享有同等权利，租售同权无法从根本上解决房价上涨的问题。短期内，房租可能会上涨，但对于房价的整体走势，影响不大。
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房产纠纷
