律图审稿专业委员会3轮严审

未按时交房资料有哪些

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在面临延迟交付房产时展开维权行动所必需的文件资料包括:房屋销售合同购房款项的正式发票、关于房产获取途径的相关证明、针对定金或者首期支付金额开具的收据、所有从银行汇出款项的凭证以及来自资金监管机构的收款收据、税务机关开具的税费缴纳证书、对强制执行交房的相关函电往来进行整理并归档、提供实际损失的详细证明等等。在商品房交易过程中,若开发商未能按照约定时间履行交房义务,买方则拥有依据有效合同条款向开发商进行追责的合法权益,例如要求解除合同关系及索偿相应损失等。
法律依据
《民事诉讼法》第六十三条
证据包括:
(一)当事人的陈述;
(二)书证;
(三)物证;
(四)视听资料;
(五)电子数据;
(六)证人证言;
(七)鉴定意见;
(八)勘验笔录。
证据必须查证属实,才能作为认定事实的根据。
第六十四条
当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。
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未按时交房资料有哪些
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未按时交房怎么办
当出现交房延期情况时,购房者有权首先向开发商提出催告,若经过催告后在双方所确定的合理期限内,开发商仍然未能履行交房契约中的相关义务的话,那么作为受害方的购房者便有权主张解除该购房合同。此外,购房者还有权向开发商施加压力,要求其承担返还双倍定金以及履行其他符合购房合同条款所载明的其他相关违约责任等。
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房产纠纷
房子未按时交房能退吗
购买的新建住宅未交付时存在退房可能,需承担违约金。六种特定情形下,购房者有权要求解除合同:延期交房超过三个月、无法获得房产所有权证书、开发商无证违规、面积误差超3%、主体结构质量问题、开发商擅自更改设计。购房者可根据情况要求退房并获取相应赔偿。
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房产纠纷
开发商未按时交房怎么办
未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担逾期交房的违约责任。通常情况下,双方在合同中约定:卖方不能按期交房的,比照中国人民银行有关延期付款的规定,按每迟延交付一天,按预期交房部分房款总值计算向买方支付一定数额的违约金。
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房产纠纷
你好,我女儿未满 14 周岁与已满 14 周岁男孩发生关系,男方会被判刑吗
[律师回复] 你好,我女儿未满 14 周岁与已满 14 周岁男孩发生关系,男方会被判刑吗


结论

根据中国法律,与未满14周岁的幼女发生性关系,无论幼女是否同意,均构成强奸罪。因此,已满14周岁的男孩与未满14周岁的女孩发生性关系,将被认定为强奸罪,并可能面临刑事处罚。

分析

在中国法律体系中,未满14周岁的幼女被视为没有性同意能力,这意味着与其发生性关系的行为人将自动被视为强奸罪。根据《中华人民共和国刑法(2023修正)》第二百三十六条的规定,奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。这表明法律对未满14周岁幼女的性保护是绝对的,不考虑幼女是否自愿或同意。

在【(2011)安刑初字第79号】案例中,法院明确指出,“对奸淫的对象是不满14周岁的幼女的,不论行为人采用什么手段,也不论幼女是否同意,只要与幼女发生了性关系,就构成强奸罪”。这一判决体现了法律对未成年人的严格保护原则。

此外,根据实务分析,最高人民法院的解释也强调了这一点。即使行为人不使用暴力或胁迫手段,只要与不满14周岁的幼女发生性关系,就构成强奸罪,并应从重处罚。

因此,在您的案例中,已满14周岁的男孩与未满14周岁的女孩发生性关系,将被视为强奸罪,并可能面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚。这一法律规定的目的是为了保护未成年人的身心健康,防止其受到性侵害。在司法实践中,即使双方是恋爱关系,只要一方未满14周岁,另一方仍可能构成强奸罪,因为法律保护的是未成年人的性自主权,而不是其是否同意的意愿。
买房未按时交付怎么退房
若您购买的房产尚未交付,根据法律法规和协议,您有权退房。需满足退房条件,合法行使权利。合法退房理由包括:开发商延期交房超过三个月,可要求退还双倍定金或赔偿房款利息;开发商原因导致无法获得产权证书;开发商无经营资质或证件不全,属违法经营,合同无效。
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房产纠纷
买房未按时交房如何退房
退房程序如下:1.提交书面退房申请。2.15个工作日内完成手续。退房决定后15个工作日内,开发商即刻返还已付全部房款,负责与贷款银行协议注销或终止手续。3.开发商接退房申请后,立即全额归还款项至指定账户,协助办理公积金管理机构或贷款银行还款手续。
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房产纠纷
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