五证不全期房能退回吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在以下几种情况下，您是拥有依法退房权益的：
首先，商品房逾期交付的问题。这包括您已经和房地产开发商就交房日期达成明确约定，然而始终未能收到正式的交房通知，依据最新的《司法解释》的相关条款，倘若面对此种情况，您应该向开发商进行催促，若在经过催告之后的合理期限——即三个月内，开发商仍然未能履行其义务，那么您便有权要求开发商退还已支付的定金或者支付的房款利息；
其次，当合同被判定为无效时。如果开发商在签订合同时所提供的证件并不齐全，这种行为便构成了违法操作，因此与您签订的合同也将被视为无效合同。鉴于该合同为无效合同，开发商必须全额退还您所缴纳的房款；
第三，开发商未经您的许可擅自更改设计方案；
第四，房屋面积误差超过法定标准的3%；
第五，房屋质量不符合国家标准，严重影响到您的正常居住使用；
第六，房屋所有权归属不清；
最后，如果发现合同存在欺诈等其他问题，您同样享有退房权利。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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期房五证不全退房怎么办若需了解房地产项目证书情况，可登录住建局官网查询或实地调研。证书不全时，请联系销售部门并要求披露五项重要证书。若销售商无法提供，可要求全额退款。若遭拒绝，可通过法律手段维权。
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五证不全定金多久能退回收回购房定金流程：首先，审查购房合同中的退款条款。其次，书面提交退款申请及证明材料。随后，与开发商或卖方协商退款事宜。若协商无果，可申请仲裁或调解。最后，如所有途径均失败，可选择诉讼追回定金。建议咨询专业律师以获取法律建议。
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买的期房五证不全怎么退购房者可通过住建局官网或实地查询地产项目许可证注册进展。若证件未齐，应要求开发商公示相关证书。开发商未公示，可要求全额退款。若遭拒，购房者有权依法寻求法律援助，维护自身权益。请及时行动，确保购房安全。
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房屋买卖
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五证不全期房能退回吗
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诈骗五千全部退回会罚款吗
针对五千元诈骗犯罪事实，根据法律规定，将依法给予拘役或短期有期徒刑并处罚金的处罚。若行为人主动退赔并真诚悔过，法官可视情况减轻基准刑罚的百分之三十以下，并可能给予缓刑。具体判决需等待法院正式宣判。
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刑事辩护试用期只做了五天，有工资吗？
[律师回复] 根据中国法律规定，劳动者在试用期内的工资不得低于本单位相同岗位最低档工资或者劳动合同约定工资的百分之八十，并不得低于用人单位所在地的最低工资标准。因此，即使只工作了五天，只要符合上述规定，劳动者也是有权利获得相应工资的。如果用人单位未支付，可以向当地劳动监察部门投诉或申请劳动仲裁，维护自己的合法权益。
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快速解决“劳动纠纷”问题
问：放射科设置离居民2米是否安全
[律师回复] 放射科与居民区的安全距离应符合国家相关卫生和环保标准，通常要求放射诊疗场所不得设置在民居、写字楼和商住两用建筑物内。仅2米距离显然是不符合规定的，存在安全隐患。建议向当地卫生和环保部门报告，要求放射科按照规定进行整改，确保居民安全。
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公司不签订劳动合同不缴纳社保在职一年零十五天打算劳动仲裁如何联系
[律师回复] 遇到公司不签订劳动合同、不缴纳社保的情况，可以向当地劳动争议仲裁委员会申请劳动仲裁。首先，需要准备劳动仲裁申请书、身份证复印件、与公司存在劳动关系的证明材料等。然后，向公司注册地或者工作地的劳动争议仲裁委员会提交书面申请。仲裁时效为一年，从你知道或应当知道权利被侵害之日起计算。仲裁委员会会在收到申请后五个工作日内决定是否受理，并通知你。如果仲裁裁决不服，还可以向人民法院提起诉讼。
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后车追尾前车，后车乘客受伤，交警判定前车无责后车全责，那后车上的乘客的伤医疗费用赔偿由哪方来赔？，怎么赔
[律师回复] 后车追尾前车，交警判定后车全责的情况下，后车上乘客的伤医疗费用赔偿应由后车方承担。首先，后车方的交强险会在责任限额内赔偿，如果赔偿金额不足以覆盖全部医疗费用，后车方的商业保险会根据保险合同进行赔偿。如果商业保险也不足以覆盖，后车车主需要自掏腰包补足差额。
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诈骗五千全部退回会罚款吗
针对五千元诈骗犯罪事实，根据法律规定，将依法给予拘役或短期有期徒刑并处罚金的处罚。若行为人主动退赔并真诚悔过，法官可视情况减轻基准刑罚的百分之三十以下，并可能给予缓刑。具体判决需等待法院正式宣判。
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刑事辩护我是合规网约车，今天被对方追尾了，对方全责，车辆需要维修，这个停运损失费怎么算，多少
[律师回复] 停运损失费的计算需要根据实际停运期间内减少的收入来确定。首先，你需要提供网约车道路运输证等证明车辆合法从事经营性活动；其次，提供公安交管部门出具的处理交通事故的扣车天数证明、车辆维修机构出具的进出厂证明等证据证明车辆停运期间。赔偿金额应与实际损失相符，可以参考受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算，或者根据车辆维修时间以及日均营运收入、近期平均利润等因素综合确定。
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快速解决“交通事故”问题
我被保院业务员欺骗买了保险，有录音为证，起诉能全部退还吗
[律师回复] 根据您提供的情况，如果确实存在保险业务员欺骗的行为，并且您有录音作为证据，这可能构成全额退保的理由。您可以先尝试与保险公司协商解决，如果协商不成，可以向银保监会投诉或通过法律途径解决。录音证据在法律上是有效的，但需要确保录音的获取方式合法，并且内容真实、完整。如果通过司法程序，法院可能会根据录音证据和其他相关证据来裁决是否全额退还保费。建议您咨询专业律师，以便获得更具体的法律指导和帮助。
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交通事故对方全责，现在住院费用对方全责，伤者62岁，脚趾2，3趾轻微骨折，准备出院回家休养，后期能有什么样的理赔，能陪多少，农村人没有固定收入，每个月做临工3-4千左右
[律师回复] 根据《民法典》规定，交通事故中对方全责的情况下，伤者可以要求赔偿包括医疗费、误工费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等合理费用。由于伤者无固定收入，误工费可参照上一年度“私营单位从业人员年平均工资”的标准计算。具体赔偿金额需根据实际医疗费用、误工天数、护理情况等因素确定。建议咨询专业律师，以便更准确地计算赔偿金额并提供法律援助。
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开发商五证不全能退房吗
五证不全当然可以退房，没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。五证不全当然可以退房，没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。
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房产纠纷
你好 我想咨询一下 我方开车时不小心撞到一位骑电动车的大学生 造成对方膝盖受伤缝了五针 在医院的所有费用我方都已经正常支付 事故也是走保险公司这边的 但是现在对方家里人要求把人接回家修养 期间家里人的路费 回家的营养费都要我们再次支付 并且还要我们去医院照顾 这种我们有什么办法可以解决吗 因为事故发生的所有我们都是按照正常程序走的
[律师回复] 你好，可以让交警部门帮助调解，不行让对方起诉解决，因为营养费是需要通过三期鉴定才能确定的。
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有个小姑娘刚上六年级的时候，入学第一天有个男同学说喜欢她，单方面对女孩展开追求并跟全班同学说女孩是他女朋友，但是女生根本没有答应过那个男生的追求，女生的解释没什么效果，导致大家都默认女孩是男生的对象，那个男生平时经常对女生恶作剧，并制造很多莫须有的谣言，摸女生的手，抢女生的发圈，对女生的学习生活产生了骚扰，影响到了女生的交友和名声，男生的纠缠让女生每天都很难过产生消极情绪，甚至有了自伤行为，这样的情况持续了快两年。男生的行为是否算是校园霸凌？
[律师回复] 这种行为确实构成了校园霸凌。根据《未成年人保护法》，学生欺凌是指发生在学生之间，一方蓄意或者恶意通过肢体、语言及网络等手段实施欺压、侮辱，造成另一方人身伤害、财产损失或者精神损害的行为。面对这种情况，首先，女生应该及时向老师和家长报告，寻求帮助。其次，学校应当采取措施，对男生的行为进行制止和教育，必要时可以采取法律手段保护女生的权益。同时，学校也应加强对学生的心理健康教育，预防类似事件的发生。
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你好 追尾全责 被撞车和自己的车都由我交的保险公司赔吗
[律师回复] 追尾事故中，如果您是全责方，那么被撞车辆和您自己的车辆的损失通常由您投保的保险公司在交强险和商业险责任限额内赔偿。如果赔偿金额超出保险限额，则超出部分需要您个人承担。
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开发商五证不全怎么退款
购房者可登陆当地住房和城乡建设管理局官方网站或亲自前往该机构进行查询，以了解所购房产楼盘是否已经完成所有证件办理。若确认尚未完成证件办理，可前往售楼中心向开发商提出明确诉求，要求其展示所有五种必要证件。倘若开发商无法提供这些证件，消费者有权要求开发商全额退还已支付之房款。在开发商拒绝执行此项退款请求时，消费者可通过法律手段维护自身权益。
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房产纠纷请问一下我朋友公司经济纠纷官司 他签了全权代理协议 最后因为货款利息兑房子的事被法官告知律师把货款利息兑房子得事剥离本案件 这个事的责任在谁？
[律师回复] 当事人知道律师干什么了吗，如果知情双方都有责任
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快速解决“房产纠纷”问题
和女方相亲认识快速订婚，给付了四五万彩礼，后面交往两人矛盾重重，现在我想退婚，对方咬定自己没有问题，都是我在找事，不想退彩礼
[律师回复] 根据法律规定，如果双方未办理结婚登记手续，给付彩礼的一方可以要求返还彩礼。你的情况中，既然已经订婚但还未办理结婚登记，且双方交往中出现了矛盾，你有权要求退还彩礼。建议收集支付彩礼的相关证据，如转账记录、证人证言等，并依法向法院提起诉讼，以维护你的合法权益。
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你好，请问！车辆因违反道路交通安全法律法规规定停放车辆，被公安机关交通管理部门拖移至社会停车场的，费用由谁出
[律师回复] 根据《中华人民共和国道路交通安全法》第九十三条规定，公安机关交通管理部门拖移违反规定停放的车辆至指定地点，不得向当事人收取费用。因此，车辆被拖移至社会停车场的费用应由公安机关交通管理部门承担，车主无需支付这部分费用。
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五证不全购房定金能退吗
当然，这是完全可行的。定金，乃是在合约签署或履约之前，支付一定额度的款项或替代物品以作担保之用。在此过程中，支付定金的那一方即被视为定金支付方，而接受定金的那一方则被称作定金接收方。依照相关法律规定，当事人有权约定其中一方向另一方支付定金，作为债务履行的担保措施。
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房产纠纷安置房购买安全吗
[律师回复] 安置房购买是否安全，主要看产权是否清晰、是否符合当地政策和交易规定。购买前要仔细查看房产证、土地证，确认无抵押或查封等情况，并审查购房合同条款。建议咨询专业律师，确保交易合法性和安全性。
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快速解决“房产纠纷”问题
对方全责要求对方赔折损费怎么办
[律师回复] 车辆折损费，即车辆贬值损失，原则上在中国法律中并不支持赔偿。根据《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，法定的财产损失赔偿项目中并不包括车辆折损费。因此，如果对方全责，你有权要求对方赔偿维修费用、施救费用等直接损失，但车辆折损费通常不会得到法律支持。如果对方要求赔偿折损费，可以建议他们通过法律途径解决，但根据现行法律规定，这种赔偿请求很可能不会被法院支持。
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