带租约商铺如何销售
- 律师解析
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首先，关于“房屋买卖不破租赁”的相关法律法规主要包括以下两大方面：即《中华人民共和国民法典》（下文简称“民法典”）的第七百二十五条和第七百二十六条分别对其进行了明确规定。具体描述如下：
（1）根据民法典第七百二十五条之规定，在租赁期限内，即使租赁物的所有权发生变更，也不会影响到原有的租赁合同的有效性；
（2）而根据民法典第七百二十六条的规定，当出租方决定出售所出租的房屋时，必须在出售之前的合理期限内向承租方发出通知，并且承租方有权在同等条件下优先购买该房屋。
其次，关于“房屋买卖不破租赁”的具体内容，我们可以从以下几个方面来理解：
（1）要满足“买卖不破租赁”的构成条件，需要确保租赁合同本身是合法有效的，同时在租赁期间内，租赁物的所有权因为买卖、互易、赠与、投资、继承、遗赠、企业合并等各种原因发生了变化；
（2）然而，在某些特殊情况下，“买卖不破租赁”原则可能会受到限制或排除适用，例如租赁物被政府没收或者征收的情况；又如在先设定抵押并出租之后，如果抵押权已经经过登记，那么就不再适用“买卖不破租赁”原则；再比如，如果房屋在出租前已经被法院依法查封，同样也不能适用这一原则。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占用期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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