开发商跑路拍卖公寓合法吗

当您的房产面临开发商逃逸的情况，首要步骤是确认物业的法律地位。接下来，您应向法院提起诉讼。在采取法律行动前，需到当地工商部门核查房屋公示情况。如证实已合法公示，则携带开发商公示证明、购房合同及个人证件，向房管部门申领房产证。同时，保留一切相关证据以备诉讼之需。

针对该问题，有以下几种实际操作方案可供参考：首先，您可以自行与相关的所有者进行沟通联络，共同构建起一个强大的维权团队；其次，也请您积极地运用各种有效途径，如电话、邮件或直接上门拜访等方式，与开发商取得联系，并向其传达您的诉求，要求他们赔偿您所遭受的经济损失；最后，如果以上两种办法均未能奏效的话，您还可以整理出相关的证据材料，拟定好一份严谨的起诉书，然后向当地的人民法院提起诉讼来寻求解决之道。

在开发商离场且尚未取得房产证的特殊情况下，业主可依据购房合同、土地使用证及个人身份证明前往房地产交易中心申请办理相应的房产证书。然而，此种情形必须满足两个条件，即开发商已完成初始登记，以及成功获取了该物业的总产权证书。若开发商未能获得完整的物业总产权证书，而此时又选择离开，那么业主应妥善保存购房合同等相关证据，并向当地法院提起诉讼以维护自身权益。